高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處提醒納稅義務人，房屋如使用情形有所變更，要記得在變更之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更，可以節省房屋稅喔！

許多日租屋隱藏在住宅大樓內，部分屋主看好背包客市場，紛紛在網路上刊登日租屋網站，介紹房型、房價及交通位置等資訊招攬房客，由於屋主未領取旅館登記證，提供房間予不特定人短期住宿，該屋的房屋稅應如何課徵呢？

謝先生詢問其供代書事務所使用之房屋，因何104年期房屋稅稅額會增加？

房屋使用情形，不僅會影響房屋稅額，還會影響地價稅及移轉時之土地增值稅！民眾如果房屋使用情形有變更時(尤其是營業用改住家用)，為了自己荷包著想，請記得儘速向稅捐處申請變更使用情形！

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以不是只有在個人名下房屋作住家使用時，才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅，公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。舉例說明：甲公司擁有一棟六層樓房屋，其中一樓至四樓作辦公室使用，五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3％課徵房屋稅，五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5％課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定，應儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。

高雄市稅捐稽徵處表示，近來有部分民眾購買房屋後，因不知前屋主曾設立公司、商號、企業社等營業行號使用該房屋，亦沒有主動向稅捐處申報房屋使用情形，等到收到稅單，才知道購買後供自住之住家用房屋，適用較高稅率之房屋稅，導致權益受損。

李先生有棟房屋作為學生出租套房，詢問稅捐機關人員其房屋所適用稅率為何？  

鄭先生來電表示，為利用空間，欲將於其所有透天房屋之樓頂加蓋鐵皮屋或將陽台與主建物打通使用，詢問是否會增加房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象，因此，房屋無論是新建、增建或改建，均要課徵房屋稅。一般民眾以為遮陽、防曬於頂樓上搭蓋簡陋棚架，没有加裝門窗、牆壁，可以免徵房屋稅；但若有加蓋具有頂蓋、樑柱、門窗或牆壁之鐵皮屋，或於陽台加裝鋁窗，將原主建物外牆拆除與室內合併使用，或在一樓房屋四周加裝圍牆及頂蓋等使用情形者，因已增加房屋的使用價值，均須併同原有建築物課徵房屋稅。

王先生將名下的房屋信託予銀行，來稅捐處詢問這間房子可否適用自住住家用房屋稅率課徵房屋稅。

陳小姐表示最近開了1間按摩院，她朋友也是開按摩院，並告知她房屋稅率為2%，詢問為何現在提高為3%?

曉華大學畢業一年多一直沒找到理想的工作，於是利用自家的騎樓販賣泡沫茶飲，沒多久就收到稅捐處的房屋稅改課通知，經詢問高雄市稅捐處表示，房屋騎樓須供公共通行使用才可免徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，財政部近日核釋，民營公糧業者接受糧政機關委託儲存公糧之倉庫（含筒倉），如係無償提供使用，申請依房屋稅條例第15條第1項第4款規定免徵房屋稅時，應檢附主管機關發給之無償使用證明供稽徵機關核辦。

鄭先生詢問其養護中心有關醫療使用部分，於房屋稅條例第5條規定修正公布後，是否會影響其房屋稅之稅率？

高雄市稅捐處表示，依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象；對於違章建築房屋自不例外。

高雄市稅捐稽徵處表示，依據房屋稅條例第7條規定，新建、增建或改建之房屋，應於房屋建造完成之日起30日內，向所在地稅捐分處申報房屋稅籍有關事項及使用情形，稅捐處即可據以設立房屋稅籍，並依相關規定核定房屋現值及適用稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示：房屋稅條例第5條條文自103年6月4日修正公布後，本人、配偶及未成年子女名下房屋申請以自住用稅率課徵限縮為全國3戶內。

最近有位林小姐電話詢問，家中長輩年齡漸長，上下樓梯較為不便，若裝設電梯，房屋稅是否會增加？

王先生到稅捐處詢問：「我和隔壁的房屋屋齡都超過20年，隔壁房屋已不用繳房屋稅，為什麼我家的房屋還要繳納房屋稅？」  

高雄市稅捐稽徵處表示，為健全房屋稅籍核實課徵，以維護租稅公平，即日起將展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。

民眾打電話向稅捐處詢問，他已經合法登記的工廠，原按營業用稅率減半課徵，近日完成擴廠，是不是也可以適用營業用稅率減半課徵﹖