高雄市稅捐稽徵處部落格

王先生將名下的房屋信託予銀行，來稅捐處詢問這間房子可否適用自住住家用房屋稅率課徵房屋稅。

高雄市稅捐處表示，自103年7月1日起住家用房屋稅率分為自住使用與非自住使用二種，以高雄市為例，自住住家用的房屋稅率為1.2%，非自住住家用的稅率為1.5%。信託房屋應適用的房屋稅率須視實際使用情形及信託種類而定。

市稅處解釋，信託房屋在信託關係存續中由受託人持有，應無法適用自住住家用房屋稅率，但如果是委託人與受益人為同一人之自益信託，且該房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，與信託目的不相違背，則該委託人視同房屋所有權人，只要符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，就可以按自住住家用稅率課徵房屋稅。

稅捐處進一步說明，依上開認定標準第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合「無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」等條件，即屬供自住使用。該處提醒民眾，符合自住使用的房屋，還須向稅捐處申請經核准，才能適用自住用房屋稅率。