目前分類:房屋稅 (389)

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鄧先生來電詢問,為何他去年7月新購買一間透天厝房屋,今年收到房屋稅單時,卻發現該透天厝的房屋稅額比自己另一間已經使用16年的大樓還要少呢?

高雄市稅捐處表示,依房屋稅法令規定,房屋稅是依房屋之評定現值乘以應適用之房屋稅率計算。而影響房屋現值評定之因素包括房屋構造別、總樓層數、用途、經歷年數、面積、折舊率等等。

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高雄市稅捐稽徵處表示,日前有位民眾來電詢問,稱107年房屋稅稅單沒有收到,為何會被移送法務部行政執行分署強制執行?

該處說明,稅單的送達方式有很多種,依規定並不侷限於本人親自簽收,只要是向納稅義務人之代理人、代表人、經理人或管理人送達,或應受送達人服役中,得向其父母或配偶送達;無父母或配偶者,得委託服役單位代為送達等,均為合法送達。

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本市某違章工廠,擁有五百多坪廠房,據聽廠房房屋稅可減半徵收,興沖沖前來申請房屋稅減半徵收。

       高雄市稅捐稽徵處表示,合法登記之工廠,其供直接生產使用之自有房屋,房屋稅減半徵收。如該房屋在同一基地且在同一圍牆內,新建無使用執照之違章房屋時,因違章房屋既無設立許可,尚難認屬合法登記之工廠,自無減半徵收房屋稅之適用。

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民眾近來常電話詢問尚未收到今年的房屋稅稅單,天天苦候郵差的到來,卻不知其實他們的房子今年有可能已達到房屋稅免稅門檻,稅捐機關當然就不會遞送出稅單!

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅係按照房屋評定現值來課徵,房屋評定現值因年年折舊而逐年降低,坐落高雄市的房屋其現值如果遞減至106千元以下且供住家使用,就可免徵房屋稅;但是房屋部分或全部面積改做營業使用,即使現值低於106千元,仍應按實際營業、住家面積比例徵免房屋稅。

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高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於51日開徵,繳納期限531日因適逢假日,順延至61日止,納稅義務人請儘速繳納,如已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者,請務必於6124時前預留應納稅額之存款以備扣款,如有不足,請儘速補足,以利轉帳納稅。

市稅處進一步說明,納稅義務人至便利商店繳納,或以信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳納者,繳納截止日開放至繳納期間屆滿後2日前,繳納期間屆滿後2日內繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金;利用自動櫃員機繳納者,繳納截止日開放至1096324時前,惟10962日至10963日繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金。逾期僅可至代收稅款之金融機構(郵局不代收)繳納。

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民眾王先生來電詢問,名下房屋因最近新冠肺炎疫情原因空置許久租不出去,房屋未使用為什麼還要繳納房屋稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,只要是附著於土地的各種房屋,或增加房屋使用價值的建築物都是房屋稅的課稅對象,而房屋稅係按房屋實際使用情形,分別適用不同的稅率按月課徵。是以,空置之房屋仍應課徵房屋稅,其適用稅率應按使用執照所載用途或都市計畫使用範圍認定,如為住家用途者,即應按非自住住家用稅率課徵房屋稅,若為非住家用途者,一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,惟嗣後如實際供住家使用者,仍可向稽徵機關申請改按住家用稅率課徵房屋稅。

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5月份正值109年房屋稅開徵期間,若民眾收到繳款書,不慎重複繳納或溢繳稅款時,稅捐機關會主動辦理退稅,無須民眾自行申請。

高雄市稅捐處貼心提醒您,當您有退稅時,選擇直撥退稅比支票退稅更安全便利,不用擔心支票遺失或被冒領,也免去支票逾期不能兌領的困擾。您只需提供存款帳戶,退稅款就會直接撥入您指定帳戶,忙碌上班族也無需配合銀行營業時間請假去兌領支票,且目前正值防疫期間,免出門即可退稅款直接入袋,確實輕鬆又方便。

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牌照稅、房屋稅、地價稅開徵期間,屢有納稅人拿錯別人稅單,繳納後才驚覺誤繳,而申請退還稅款。

高雄市稅捐稽徵處表示,地方稅開徵期間,大批稅單同時寄發,倘若前屋主、前房客遷出時忘記變更通訊地址,或同址有多個納稅人,或大樓管理員放錯信箱等原因,而誤收他人稅單,若一時不查拿去繳了,還得檢據申請退還,耗時又傷神。

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民眾來電詢問,他的房屋稅單不見了,沒有稅單可以繳稅嗎?

高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於5月1日開徵,因逢新冠肺炎防疫期間,民眾出入公務機關多有不便,為鼓勵民眾在家直接上該處官網利用「線上查繳稅系統」繳納109年度房屋稅款,特舉辦「e化繳稅樂生活」抽獎活動,民眾只要於活動期間截止(即109年6月3日)前進入該系統繳納房屋稅者,就可參加抽獎,獎品豐盛除專屬獎有海港平日晚餐券及全聯禮券200元外,還有加碼獎國際牌除濕機、AirPods及3,000元遠東百貨禮券等好禮。

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高雄市稅捐處表示,109年房屋稅開徵期間自109年5月1日起至5月31日止(末日適逢假日,順延至6月1日),納稅義務人收到房屋稅繳款書後,記得先檢視繳款書上的納稅義務人名稱、課稅房屋坐落地址及課稅情形等資料,確認無誤後再行繳納。

市稅處進一步說明,根據往年經驗,有少數民眾新購自住使用房屋,購屋申報契稅時,未填寫附聯同時申報新購房屋使用狀況,也未依房屋稅條例第7條規定,於房屋移轉之日起30日內向該處申報使用情形,直到收到房屋稅繳款書後才發現房屋稅以較高稅率課徵,因此,請納稅義務人詳細檢視房屋稅繳款書上所載課稅內容是否正確,如有疑問可撥打稅單收據聯右下角的查詢電話洽詢,均有專人為民眾服務。

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高雄市稅捐稽徵處表示,今年房屋稅於109年5月1日開徵,原繳納期限至同年5月31日,因繳納截止日適逢周休例假日順延至6月1日。

該處同時表示,房屋稅使用e化方式繳稅不僅防疫免出門、方便又安全,還能參加該處舉辦的「e化繳稅樂生活」抽獎活動,e化繳稅方式如下:

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高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於5月1日開徵,利用金融機構、郵局存簿或劃撥儲金帳戶辦理約定轉帳繳納房屋稅的民眾,請記得於6月1日前在約定帳戶內預留足夠的存款,以備扣款。

該處指出,於4月底前已寄發轉帳繳納通知予申請委託轉帳繳納房屋稅之納稅人,請不要忘了於扣款日期前預留存款,以利金融或郵政機構順利扣款;若存款不足而無法扣款者,該處將另行寄發繳款書催繳;逾期繳納者依法加徵滯納金。

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民眾來電詢問,他的老舊房屋目前正動工拆除準備改建,今年的房屋稅還要繳嗎?

高雄市稅捐處表示,依房屋稅法令規定,房屋拆除後應向當地稅捐機關申報註銷房屋稅籍並停課房屋稅,又房屋改建完成後,應於建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地稅捐機關申報設立房屋稅籍及核課房屋稅。因此,房屋於拆除改建期間房屋稅停止課徵。

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高雄市稅捐稽徵處表示,自今年起仁武區綜合所得稅申報代收服務將回歸由仁武區公所辦理,因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情,財政部公告綜合所得稅結算申報及繳納期限延長至109年6月30日止,而房屋稅開徵期間則自5月1日起至6月1日止。

稅捐處說明,往年財政部高雄國稅局均委託仁武區公所協助代收所得稅結算申報,提供仁武區民眾更便利的申報管道;而該處仁武分處於106年設立後,亦加入所得稅代收服務行列。今年因受肺炎疫情影響,且適逢該處房屋稅開徵,經考量辦公處所空間及評估洽公人數, 108年綜合所得稅結算申報代收服務回歸至仁武區公所辦理,屆時仁武分處改以派員協助方式,讓民眾申報所得稅外,也能同時諮詢地方稅稅務問題,達到防疫期間稅務服務不打折。

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高雄市政府表示,5月適逢綜所稅及房屋稅開徵,近期市稅處常接獲民眾反映,為何今年無法取消刷卡繳稅交易,或以非本人持有之信用卡繳納,仔細詢問原來是把綜所稅與房屋稅的繳稅規定搞混了。

為此,高市府特別整理所得稅及房屋稅信用卡繳稅差異,提供欲使用信用卡繳稅之民眾參考:

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高雄市稅捐稽徵處表示:未辦保存登記的房屋,如有買賣移轉,仍應依契稅條例相關規定申報繳納契稅。
    該處提醒購買房屋民眾,不論所購之房屋是否有辦妥保存登記,依契稅條例相關規定,皆應於訂立契約之日起30日內,向房屋所在地之稅捐稽徵機關,申報繳納契稅,如因匿報或短報被稽徵機關查得或經舉發查明屬實者,除補徵本稅外,將加處應納稅額1至3倍的罰鍰,且未申報繳納契稅前,稽徵機關所登載之納稅義務人名義仍為原所有人,為免影響民眾自身權益。該處呼籲民眾,買賣房屋應依規定申報繳納契稅,以免因小失大而得不償失。民眾如有其它地方稅疑問,想進一步瞭解相關規定,請撥打免費服務電話0800-726-969查詢,將有專人竭誠為您服務。

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高雄市稅捐稽徵處提醒納稅義務人,房屋如由營業改作住家使用,要記得在變更之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更,可以節省房屋稅喔!
  該處表示,房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率,且房屋稅係按月計算稅額,例如,甲君所有房屋於109年5月16日由營業變更為供自住使用,並向房屋所在地稅捐稽徵機關申請改按自住用稅率課徵房屋稅,經稅捐稽徵機關審查後,核定自109年6月起適用,房屋稅徵收率可由3%降低至1.2%,即可節省應納房屋稅額,所以納稅義務人要節省房屋稅,請於房屋使用情形變更後,及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請,以維護自己的租稅權益。

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有民眾來電詢問其自有房屋屋齡幾年以上,才可免繳納房屋稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,屋齡與房屋稅是否免徵的標準並無直接關係,依規定需同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新臺幣10萬6千元以下」2個要件,始得免徵房屋稅。房屋按其構造別在耐用年數內每年依其適用的折舊率計算房屋現值,如屋齡30年的房屋,但現值在新臺幣10萬6千元以上,供住家使用,仍應課徵房屋稅;又雖屋齡僅20年的房屋,其現值在新臺幣10萬6千元以下,供住家使用者仍可免徵房屋稅。

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109年房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限5月31日因適逢假日,順延至6月1日止,高雄市稅捐處表示,除以現金繳稅或以存款帳戶約定轉帳納稅外,該處推出三大線上繳稅措施,讓民眾不用出門,也能快速繳稅,避免人潮群聚,守護市民健康。

該處進一步說明,為讓民眾在家防疫也能安心繳稅,提供線上繳稅及行動支付管道包括:

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高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限5月31日因適逢假日,順延至6月1日止,房屋稅繳款書已寄出,籲請納稅義務人如期繳納,以免逾期被加徵滯納金。

市稅處說明,納稅義務人收到109年房屋稅繳款書後,可於繳納期間內選擇下列任一方式繳納稅款,請民眾多加利用:

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