目前分類:房屋稅 (386)

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疫情期間為鼓勵民眾在家線上繳稅,避免群聚風險,高雄市稅捐處針對使用LINE Pay Money繳納本市今年度房屋稅的用戶,額外再加碼回饋10點LINE POINTS!也就是每一張稅單回饋繳款人LINE POINTS 60點!

使用LINE Pay Money(原LINE Pay 一卡通帳戶)輕鬆又方便,只要點選LINE Pay生活繳費中的「規費罰鍰稅捐」,掃描稅單三段式條碼,即可完成繳稅,省時又快速,還可參加「e化繳稅樂生活」繳稅抽獎活動,獎項有全聯禮券、全家禮物卡、國際牌ECO NAVI除濕機、AirPods耳機、3,000元百貨公司禮券等好禮,別再猶豫,跟我e路順稅,抽好禮!詳情可至該處網站(https://www.kctax.gov.tw)或電洽:(07)741-0141轉218蘇先生查詢。

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為加強防治新型冠狀病毒肺炎(COVID-19),高雄市政府所屬機關辦公場域依流行疫情指揮中心決議,自109年4月7日起全體員工及洽公民眾(含廠商)均應一律配戴口罩。

高雄市稅捐稽徵處提醒您,5月房屋稅開徵期,民眾至稅捐機關臨櫃洽詢稅務,請務必記得戴口罩;另可撥打稅單上經辦人之電話、分機號碼洽詢相關業務;或多加利用稅捐處網站(https://www.kctax.gov.tw)線上申辦延期、分期、補發稅單、變更投遞地址、房屋自住稅率、退稅等各項服務。防疫期間免出門,安全、快速又便利。如尚有任何疑問,可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服查詢。

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高雄市稅捐稽徵處表示,每逢各稅開徵期間,常遇民眾反映未收到稅單。經了解,往往是民眾購屋喬遷,戶籍遷居新址後,未向稅捐處辦理變更稅單投遞地址,以致無法如期收到稅單,而造成徵納雙方困擾。

該處暖心提醒,民眾辦理戶籍變更時,可於各戶政事務所同步申請更改稅單投遞地址(房屋稅及地價稅)、以新戶籍地申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率等跨機關服務;或於住所變更時以電話、書面、稅捐處網站申請更正稅單投遞地址(房屋稅、地價稅及使用牌照稅),該處將會按新地址投遞稅單。

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近日有旅館業者來電詢問,欲申請交通部針對觀光旅館業者提供之營運負擔補貼,倘房、地均為承租,所需檢附地價稅、房屋稅課稅明細表,應如何申請。

高雄市政府表示,依據交通部觀光局辦理觀光旅館業及旅館業必要營運負擔補貼作業執行要點,其補貼對象為營業中之觀光旅館業(依法取得營業執照)及旅館業(依法領有登記證),且自申請補貼之日起3個月內不得有資遣員工、停業或歇業情形,符合條件者可檢具申請書、營業登記證影本、108年度地價稅、房屋稅課稅明細表及建物權狀等相關資料,依規定向交通部提出申請補貼地價稅、房屋稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,5月份是民眾繳納房屋稅的月份,納稅人如因嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情接受治療、隔離或檢疫而無法如期繳納,繳納期間可延至6月30日,民眾只需在展延期限前提出申請並完成繳納即可;如果期限屆滿時仍在接受隔離治療,申請期限就延後到隔離治療結束的次日起20日內。另外,因疫情減薪、停班或其他原因,使收入驟減無法如期繳稅,不限稅額,都可以申請延期最長一年,或分期按月繳納最多分三年繳清;民眾需在稅單繳納期限前提出申請,如果因為特殊原因不能在期限前提出申請,最慢要在原因消滅後10天內申請才能適用。

繳納房屋稅可透過APP行動裝置,掃描繳款書上QR-Code行動條碼線上繳稅。此外,民眾若遺失或未收到稅單者,也可利用TW-FidO(臺灣行動身分識別)登入房屋稅線上查繳稅系統完成繳稅程序。

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新冠肺炎疫情持續延燒,消費停滯各行各業面臨嚴峻考驗,尤其觀光、旅宿、餐飲等產業營運陷入困境,面對雪崩式的衝擊,高雄市政府提供稅務協助,與業者齊心抗疫共渡難關。

為協助業者減輕負擔,高雄市政府針對停、歇業之飯店旅館,主動調降稅率1%,由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%課徵,其他餐飲、商圈商店等停、歇業之中小企業,也同樣主動輔導辦理減徵,減輕業者房屋稅負擔。

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民眾吳先生來電詢問,名下房屋已經持有40年,為什麼還要繳納房屋稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅之徵免與屋齡無關,本市房屋現值在新台幣10萬6仟元以下且供住家使用才可免徵房屋稅,因此房屋評定現值超過10萬6仟元者,無論屋齡多久,都要課徵房屋稅。而供非住家使用房屋,包括營業用或私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,則無論房屋現值多少也都要課徵房屋稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,經主管機關核定之低收入戶,其所有房屋無出租營業且供本人或戶內之親屬居住使用者,可申請免徵房屋稅。

市稅處進一步說明,為發揮愛心辦稅,減輕低收入戶經濟負擔,該處每年均向主管機關取得本市低收入戶核定名冊,並主動寄發「低收入戶住宅免徵房屋稅回復申請書」,民眾於接獲通知後填妥資料,以紙本遞送、傳真或郵寄(免貼郵票)至房屋所在地之稅捐分處申請,或以手機掃描該回復申請書之QRcode即可連結線上回復平台完成申請。防疫期間免出門,可多加利用線上申辦,輕鬆快速又更安全。

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近日有民眾來電詢問,農地上之農舍是否免繳房屋稅?高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。農地上供人居住的農舍也是房屋的一種,屬房屋稅課稅範圍,仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。

該處進一步說明,農舍為房屋稅課稅標的,但專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等用途使用之房屋,可申請免徵房屋稅,除符合上述免徵房屋稅的房屋,不論作營業、住家或非住家非營業等使用,仍應課徵房屋稅。

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高雄市稅捐處近來接獲民眾詢問,父親已經過世多年,為何房屋稅單仍未變更姓名?

稅捐處表示沒有所有權狀的房屋,為未辦保存登記房屋,一般民眾辦理繼承時,常常只處理地政登記有案的房地,而忽略未辦保存登記的房屋,惟未辦保存登記房屋納稅義務人仍屬被繼承人,繼承人應洽房屋所在地稅捐機關申辦繼承更名為新納稅義務人名義,否則該房屋仍為未辦繼承,該房屋稅籍仍將維持原納稅義務人名義 且由全體繼承人公同共有承擔納稅義務。

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅稅籍清查時,發現有原供住家用之房屋作為背包客日租套房使用,應改課補徵房屋稅。

    該處說明,房屋之經營型態符合以日或週為基礎,供作客房或渡假住宿服務使用,無論是自有或承租,均應按營業用稅率課徵房屋稅,稅負會較高。  

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陳先生來電詢問,規劃今年在高雄買房子,請問房屋稅要繳多少?高雄市稅捐處表示,依高雄市房屋稅徵收自治條例規定,房屋移轉者,房屋稅應自事實發生之次月起向承受人(即買方)課徵;原房屋所有人(即賣方)應負擔而尚未開徵之當期稅額,稽徵機關應即向原房屋所有人開徵。

稅捐處進一步說明,民眾在購買房屋時,房屋稅係以買賣移轉契約書(公契)所載立契日期為認定分攤房屋稅之依據,立契日當月(含)前之房屋稅由原所有權人(即賣方)負責繳納,而立契日次月起之房屋稅始由新所有權人(即買方)繳納,該處貼心提醒民眾,注意上述規定,以保障自身權益。

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅納稅義務人死亡,繼承人在取得國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書後,如有未辦保存登記(即沒有建物所有權狀)的房屋,因不須向地政機關辦理繼承登記,往往疏漏未向稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人名義,造成房屋稅籍資料與實際情形不相符,恐影響當事人之權利義務。

    該處進一步說明,繼承人如未申請房屋稅納稅義務人名義變更,該房屋稅籍仍將維持為原納稅義務人名義或所有繼承人公同共有。

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A廠房因債務關係,經地方法院選任由甲銀行法定代理人王君強制管理,在管理期間王君應否負責繳納房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋強制管理期間如有收益,管理人應於收益中扣除管理費用及其他必需之支出後,將餘額交債權人以清償債權。而管理期間所發生的房屋稅,係屬「其他必要之支出」,所以管理期間如有收益,管理人王君應負責扣繳房屋稅;如管理期間無收益,免由管理人代為繳納。但房屋如有出租之情形,則房屋稅應由承租人負責代繳,再以扣抵房租。

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由於公立安養機構嚴重不足,為了配合政府長照計畫以及提早因應老年社會之所需,目前私立安養中心如雨後春筍般興建,可是有關私立安養中心房屋稅之課徵,民眾最易產生疑問,常向稅捐機關詢問。
    高雄市稅捐稽徵處表示,未合於免徵房屋稅規定之私立安養、養護中心使用之房屋,其供安養住宿使用者,按住家用稅率;供辦公或醫療使用者,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。若其同時作住家及非住家用者,仍應查明實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

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高雄市稅捐稽徵處表示:民眾於申報綜合所得稅或扣繳等事宜須填寫房屋稅籍編號時,若無該屋房屋稅繳款書收據聯時,只要該房屋已向該處申報並已設立房屋稅籍,便可進入該處全球資訊網站(www.kctax.gov.tw)查詢,路徑為:高雄市稅捐稽徵處全球資訊網→線上服務→稅務資訊查詢→高雄市房屋稅稅籍編號查詢項下,分別依序點選需要查詢的行政區、里別、街路、門牌號碼後即可查詢相對應的房屋稅籍編號,歡迎民眾多加利用。


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高雄市稅捐稽徵處提醒民眾,為加速市容更新,房屋如屬危險及老舊拆除重建者,可申請減免地價稅,依據都市危險及老舊建物加速重建條例第8條第1項規定:「本條例施行後五年內(發布日期:106年5月10日)申請之重建計畫,重建計畫範圍內之土地及建築物,經直轄市、縣(市)主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者,得依下列規定減免稅捐:一、重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者,依法課徵之。二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。三、重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以十年為限。」

若經主管機關依都市危險及老舊建物加速重建條例核准之重建計畫案,起造人檢附有關證明文件向主管機關、土地所在地稽徵機關申請租稅減免。

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民眾林先生來電詢問,今年7月份購買的房屋有收到地價稅單,為何卻沒有房屋稅單?

高雄市稅捐稽徵處表示,地價稅和房屋稅的納稅義務基準大不同。地價稅開徵期間為每年11月1日至11月30日,係以每年8月31日為納稅義務基準日,也就是說在8月31日當日所有權人,才是該年度地價稅之繳納義務人,所以會收到當年度地價稅單;而房屋稅開徵期間為每年5月1日至5月31日,係徵收上年度7月至本年度6月份之房屋稅,故7月份取得房屋所有權者,將於次年度才會收到房屋稅單。

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高雄市稅捐稽徵處表示,近日接獲民眾洽詢:「個人如將其個人計程車營業登記在自己家中,會不會影響住家的房屋稅額?」

該處說明,個人計程車營業人,如僅將個人計程車營業登記於該址,且該房屋未供其他營業用或非住家非營業用者,可按住家用稅率課徵房屋稅。

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近日有市民洽詢其自有房屋因為太老舊拆除重建,該房屋之房屋稅及坐落土地之地價稅該如何申辦?

高雄市稅捐稽徵處表示:房屋拆除後應儘速向所轄分處申報停止課徵房屋稅,重建完成後應於建造完成之日起30日內檢附有關文件申報,所轄分處會重行評定房屋現值及核課房屋稅。另地價稅原適用自用住宅用地稅率於拆除改建期間(尚在施工未領到使用執照前)仍可繼續適用,於新建房屋已領到使用執照,應按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例,分別適用自用住宅用地稅率及一般稅率課徵地價稅。

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