高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾詢問登記在公司名下的透天房屋，除了1樓是出租給營業人使用之外，其餘2、3樓層是作公益出租，4樓是空置房屋，這棟房屋所適用的房屋稅稅率都一樣嗎？

     高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率，該房屋1樓出租給營業人使用，就營業使用的事實及面積按營業用稅率課徵房屋稅；2、3樓層符合公益出租規定租給中低所得家庭供住家使用，則按住家用稅率( 1.2%) 課徵房屋稅；4樓因為是空置房屋不為使用，須按使用執照所載用途別，無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定，依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

鄧先生來電詢問，為何他去年7月新購買一間透天厝房屋，今年收到房屋稅單時，卻發現該透天厝的房屋稅額比自己另一間已經使用16年的大樓還要少呢？

高雄市稅捐處表示，依房屋稅法令規定，房屋稅是依房屋之評定現值乘以應適用之房屋稅率計算。而影響房屋現值評定之因素包括房屋構造別、總樓層數、用途、經歷年數、面積、折舊率等等。

高雄市稅捐稽徵處表示，日前有位民眾來電詢問，稱107年房屋稅稅單沒有收到，為何會被移送法務部行政執行分署強制執行？

該處說明，稅單的送達方式有很多種，依規定並不侷限於本人親自簽收，只要是向納稅義務人之代理人、代表人、經理人或管理人送達，或應受送達人服役中，得向其父母或配偶送達；無父母或配偶者，得委託服役單位代為送達等，均為合法送達。

本市某違章工廠，擁有五百多坪廠房，據聽廠房房屋稅可減半徵收，興沖沖前來申請房屋稅減半徵收。

       高雄市稅捐稽徵處表示，合法登記之工廠，其供直接生產使用之自有房屋，房屋稅減半徵收。如該房屋在同一基地且在同一圍牆內，新建無使用執照之違章房屋時，因違章房屋既無設立許可，尚難認屬合法登記之工廠，自無減半徵收房屋稅之適用。

民眾近來常電話詢問尚未收到今年的房屋稅稅單，天天苦候郵差的到來，卻不知其實他們的房子今年有可能已達到房屋稅免稅門檻，稅捐機關當然就不會遞送出稅單！

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅係按照房屋評定現值來課徵，房屋評定現值因年年折舊而逐年降低，坐落高雄市的房屋其現值如果遞減至10萬6千元以下且供住家使用，就可免徵房屋稅；但是房屋部分或全部面積改做營業使用，即使現值低於10萬6千元，仍應按實際營業、住家面積比例徵免房屋稅。

高雄市稅捐處表示，109年房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限5月31日因適逢假日，順延至6月1日止，納稅義務人請儘速繳納，如已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者，請務必於6月1日24時前預留應納稅額之存款以備扣款，如有不足，請儘速補足，以利轉帳納稅。

市稅處進一步說明，納稅義務人至便利商店繳納，或以信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳納者，繳納截止日開放至繳納期間屆滿後2日前，繳納期間屆滿後2日內繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金；利用自動櫃員機繳納者，繳納截止日開放至109年6月3日24時前，惟109年6月2日至109年6月3日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金。逾期僅可至代收稅款之金融機構（郵局不代收）繳納。

民眾王先生來電詢問，名下房屋因最近新冠肺炎疫情原因空置許久租不出去，房屋未使用為什麼還要繳納房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，只要是附著於土地的各種房屋，或增加房屋使用價值的建築物都是房屋稅的課稅對象，而房屋稅係按房屋實際使用情形，分別適用不同的稅率按月課徵。是以，空置之房屋仍應課徵房屋稅，其適用稅率應按使用執照所載用途或都市計畫使用範圍認定，如為住家用途者，即應按非自住住家用稅率課徵房屋稅，若為非住家用途者，一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，惟嗣後如實際供住家使用者，仍可向稽徵機關申請改按住家用稅率課徵房屋稅。

5月份正值109年房屋稅開徵期間，若民眾收到繳款書，不慎重複繳納或溢繳稅款時，稅捐機關會主動辦理退稅，無須民眾自行申請。

高雄市稅捐處貼心提醒您，當您有退稅時，選擇直撥退稅比支票退稅更安全便利，不用擔心支票遺失或被冒領，也免去支票逾期不能兌領的困擾。您只需提供存款帳戶，退稅款就會直接撥入您指定帳戶，忙碌上班族也無需配合銀行營業時間請假去兌領支票，且目前正值防疫期間，免出門即可退稅款直接入袋，確實輕鬆又方便。

牌照稅、房屋稅、地價稅開徵期間，屢有納稅人拿錯別人稅單，繳納後才驚覺誤繳，而申請退還稅款。

高雄市稅捐稽徵處表示，地方稅開徵期間，大批稅單同時寄發，倘若前屋主、前房客遷出時忘記變更通訊地址，或同址有多個納稅人，或大樓管理員放錯信箱等原因，而誤收他人稅單，若一時不查拿去繳了，還得檢據申請退還，耗時又傷神。

民眾來電詢問，他的房屋稅單不見了，沒有稅單可以繳稅嗎？

高雄市稅捐處表示，109年房屋稅已於5月1日開徵，因逢新冠肺炎防疫期間，民眾出入公務機關多有不便，為鼓勵民眾在家直接上該處官網利用「線上查繳稅系統」繳納109年度房屋稅款，特舉辦「e化繳稅樂生活」抽獎活動，民眾只要於活動期間截止（即109年6月3日）前進入該系統繳納房屋稅者，就可參加抽獎，獎品豐盛除專屬獎有海港平日晚餐券及全聯禮券200元外，還有加碼獎國際牌除濕機、AirPods及3,000元遠東百貨禮券等好禮。

高雄市稅捐處表示，109年房屋稅開徵期間自109年5月1日起至5月31日止(末日適逢假日，順延至6月1日)，納稅義務人收到房屋稅繳款書後，記得先檢視繳款書上的納稅義務人名稱、課稅房屋坐落地址及課稅情形等資料，確認無誤後再行繳納。

市稅處進一步說明，根據往年經驗，有少數民眾新購自住使用房屋，購屋申報契稅時，未填寫附聯同時申報新購房屋使用狀況，也未依房屋稅條例第7條規定，於房屋移轉之日起30日內向該處申報使用情形，直到收到房屋稅繳款書後才發現房屋稅以較高稅率課徵，因此，請納稅義務人詳細檢視房屋稅繳款書上所載課稅內容是否正確，如有疑問可撥打稅單收據聯右下角的查詢電話洽詢，均有專人為民眾服務。

高雄市稅捐稽徵處表示，今年房屋稅於109年5月1日開徵，原繳納期限至同年5月31日，因繳納截止日適逢周休例假日順延至6月1日。

該處同時表示，房屋稅使用e化方式繳稅不僅防疫免出門、方便又安全，還能參加該處舉辦的「e化繳稅樂生活」抽獎活動，e化繳稅方式如下：

高雄市稅捐處表示，109年房屋稅已於5月1日開徵，利用金融機構、郵局存簿或劃撥儲金帳戶辦理約定轉帳繳納房屋稅的民眾，請記得於6月1日前在約定帳戶內預留足夠的存款，以備扣款。

該處指出，於4月底前已寄發轉帳繳納通知予申請委託轉帳繳納房屋稅之納稅人，請不要忘了於扣款日期前預留存款，以利金融或郵政機構順利扣款；若存款不足而無法扣款者，該處將另行寄發繳款書催繳；逾期繳納者依法加徵滯納金。

民眾來電詢問，他的老舊房屋目前正動工拆除準備改建，今年的房屋稅還要繳嗎？

高雄市稅捐處表示，依房屋稅法令規定，房屋拆除後應向當地稅捐機關申報註銷房屋稅籍並停課房屋稅，又房屋改建完成後，應於建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地稅捐機關申報設立房屋稅籍及核課房屋稅。因此，房屋於拆除改建期間房屋稅停止課徵。

高雄市稅捐稽徵處表示，自今年起仁武區綜合所得稅申報代收服務將回歸由仁武區公所辦理，因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情，財政部公告綜合所得稅結算申報及繳納期限延長至109年6月30日止，而房屋稅開徵期間則自5月1日起至6月1日止。

稅捐處說明，往年財政部高雄國稅局均委託仁武區公所協助代收所得稅結算申報，提供仁武區民眾更便利的申報管道；而該處仁武分處於106年設立後，亦加入所得稅代收服務行列。今年因受肺炎疫情影響，且適逢該處房屋稅開徵，經考量辦公處所空間及評估洽公人數， 108年綜合所得稅結算申報代收服務回歸至仁武區公所辦理，屆時仁武分處改以派員協助方式，讓民眾申報所得稅外，也能同時諮詢地方稅稅務問題，達到防疫期間稅務服務不打折。

高雄市政府表示，5月適逢綜所稅及房屋稅開徵，近期市稅處常接獲民眾反映，為何今年無法取消刷卡繳稅交易，或以非本人持有之信用卡繳納，仔細詢問原來是把綜所稅與房屋稅的繳稅規定搞混了。

為此，高市府特別整理所得稅及房屋稅信用卡繳稅差異，提供欲使用信用卡繳稅之民眾參考：

高雄市稅捐稽徵處表示：未辦保存登記的房屋，如有買賣移轉，仍應依契稅條例相關規定申報繳納契稅。
    該處提醒購買房屋民眾，不論所購之房屋是否有辦妥保存登記，依契稅條例相關規定，皆應於訂立契約之日起30日內，向房屋所在地之稅捐稽徵機關，申報繳納契稅，如因匿報或短報被稽徵機關查得或經舉發查明屬實者，除補徵本稅外，將加處應納稅額1至3倍的罰鍰，且未申報繳納契稅前，稽徵機關所登載之納稅義務人名義仍為原所有人，為免影響民眾自身權益。該處呼籲民眾，買賣房屋應依規定申報繳納契稅，以免因小失大而得不償失。民眾如有其它地方稅疑問，想進一步瞭解相關規定，請撥打免費服務電話0800-726-969查詢，將有專人竭誠為您服務。

高雄市稅捐稽徵處提醒納稅義務人，房屋如由營業改作住家使用，要記得在變更之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更，可以節省房屋稅喔！
　　該處表示，房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率，且房屋稅係按月計算稅額，例如，甲君所有房屋於109年5月16日由營業變更為供自住使用，並向房屋所在地稅捐稽徵機關申請改按自住用稅率課徵房屋稅，經稅捐稽徵機關審查後，核定自109年6月起適用，房屋稅徵收率可由3％降低至1.2％，即可節省應納房屋稅額，所以納稅義務人要節省房屋稅，請於房屋使用情形變更後，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請，以維護自己的租稅權益。

有民眾來電詢問其自有房屋屋齡幾年以上，才可免繳納房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，屋齡與房屋稅是否免徵的標準並無直接關係，依規定需同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新臺幣10萬6千元以下」2個要件，始得免徵房屋稅。房屋按其構造別在耐用年數內每年依其適用的折舊率計算房屋現值，如屋齡30年的房屋，但現值在新臺幣10萬6千元以上,供住家使用，仍應課徵房屋稅；又雖屋齡僅20年的房屋，其現值在新臺幣10萬6千元以下，供住家使用者仍可免徵房屋稅。

109年房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限5月31日因適逢假日，順延至6月1日止，高雄市稅捐處表示，除以現金繳稅或以存款帳戶約定轉帳納稅外，該處推出三大線上繳稅措施，讓民眾不用出門，也能快速繳稅，避免人潮群聚，守護市民健康。

該處進一步說明，為讓民眾在家防疫也能安心繳稅，提供線上繳稅及行動支付管道包括：