高雄市稅捐稽徵處部落格

張先生將名下一間房屋贈與王小姐，未料在辦理移轉登記前，王小姐不幸意外死亡，來電詢問如何撤銷契稅申報。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋贈與在未辦竣移轉登記前受贈人死亡，贈與人不可以單方申請撤銷贈與契稅申報。

近日有現役國軍官兵臨櫃詢問，其向國防部購買眷村改建配售後剩餘住宅，是否可免繳納契稅？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，土地與他人合建房屋，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，屬不動產交換取得房屋所有權，地主應於使用執照核發之日起60日內，向建物所在地稅捐機關申報繳納契稅，逾期未申報者，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，如經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額一倍以上三倍以下罰鍰。舉例，甲在楠梓區有土地供A建設公司建屋，約定甲分得3間房屋、A建設公司分得7間房屋，甲於106年2月6日取得使用執照，則甲應於106年4月7日前向稅處申報契稅。
 

王家兄弟二人各所有同一大樓內之房屋及地下停車位，如今兄弟二人想相互交換地下停車位登記編號，詢問該交換行為是不是也要申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，同一大樓內各建物所有權人，各自所有共同使用登記的停車位，也辦理了編號登記，日後所有權人相互交換分管使用位置，如果該交換車位持分範圍並無增減變動，僅係申請車位編號變更登記，則非屬所有權移轉，故免申報繳納契稅。

某連鎖火鍋業者詢問，最近打算向農田水利會承租土地用來興建中央工廠，因農田水利會要求必須以該會當房屋起造人才願意出租土地，故詢問這有沒有涉及到需報繳契稅的問題。

高雄市稅捐稽徵處表示，業者向農田水利會承租土地，並在土地上出資新建工廠，但是以水利會名義為房屋起造人，在工廠新建完成後提供承租業者使用，就單以業者出資金額是為了房屋新建完成後的承租代價，不視為水利會提供土地使用，且無償提供地上房屋給業者，以來換取業者出資興建的房屋。

高雄市稅捐處表示，購買之房屋無論有無辦理保存登記，買賣雙方應於訂立契約之日起30日內，填具契稅申報書並檢附公定格式契約書及雙方身分證明文件影本，向房屋所在地稅捐處申報契稅，逾期申報將依規定加徵怠報金。

該處進一步說明，一般房屋移轉如買賣、贈與、交換或分割案件，民眾均應依規定於契約成立之日起30日內，向房屋所在地稅捐處申報契稅。但如為產權移轉發生糾紛，經法院判決確定案件，或向法院拍賣取得、向政府機關標購或領買公產的案件，應分別以法院判決確定日、法院發給權利移轉證明書之日、政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日，於30日內申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，依據契稅條例規定，不動產的交換、買賣、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。

該處指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾交換、買賣、贈與停車位，也要依房屋評定標準價格繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率最低2%、最高6%。但因為都會地區多屬大樓型態的建築物，如公寓、大廈式住宅，法律上稱為「區分所有建物」，其停車位多數都是以共有方式持有。住戶因需要而互換車位的位置時，只要各自權利持分並無增減，即可視為是單純屬於同一建築物內停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，可以免申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種，民眾仍應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書表，申報繳納契稅。  　
　 

劉先生在自有土地上興建一間房屋並登記在妻子名下，向稅捐處詢問是否應繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。由於登記在劉太太名下的新房屋，是由劉先生與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材之購買及支付營造廠之工資等皆由劉先生出資，因此實際上劉太太名下的房屋是劉先生所贈與的，依上開規定，即應由劉太太向稅捐處申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，有關納稅義務人承買房屋，報繳契稅後，在未辦理房屋移轉登記前，雙方合意解除買賣契約，申請撤銷原契稅申報，可以申請退還已納稅款，其退稅請求權自該房屋買賣契約解除之日起算。

該處進一步說明，102年5月22日行政程序法第131條修正公布前，退稅請求權時效為5年，於修法後延長為10年，亦即於102年5月23日(含該日)以前請求權時效已屆滿5年者，時效消滅；於102年5月23日(含該日)以前請求權時效尚未屆滿5年者，時效延長至10年；請求權於102年5月24日(含該日)以後發生者，其時效為10年。

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有位民眾來電詢問，因遺贈取得1棟房屋，已依規定申報繳納遺產稅，是否還要再報繳契稅？

該處指出，契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。不動產所有權之取得，如非透過上述買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等6種方式者，即非屬契稅課徵範圍。因此，繼承或遺贈取得房屋所有權，因非屬上述6種取得所有權方式之一，自不屬於契稅課稅範圍，無須申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，未辦保存登記的房屋，如有買賣移轉，新所有權人仍應依規定申報繳納契稅。

該處進一步說明，不論房屋有無辦妥保存登記，依契稅條例相關規定，取得房屋的新所有人，皆應於訂立契約之日起30日內，申報繳納契稅，如因匿報或短報被稽徵機關查得或經舉發查明屬實者，除補徵本稅外，將加處應納稅額1至3倍的罰鍰，且未申報繳納契稅前，稽徵機關所登載之課稅主體仍為原所有人，會影響其新所有人自身之權益。該處呼籲民眾，買賣房屋應依規定申報繳納契稅，以免因小失大，而得不償失。

高雄市稅捐稽徵處表示，近來有民眾詢問，與屋主簽訂買賣契約且向稅捐處申報契稅後，屋主又將房屋賣給第三人，並由第三人向地政機關辦妥所有權移轉登記，致其無法取得建物所有權，可否申請退還已繳納之契稅？

該處指出，買賣雙方因故申請撤銷契稅申報時，原則上應由買賣雙方共同提出申請，但房屋在未辦妥所有權移轉登記前，原所有權人再另行出售於第三人並申報契稅，造成一屋兩賣，其中一方如已辦妥所有權移轉登記，則另一方既未能取得建物所有權，其契稅申報案件買方可單獨申請撤銷。所以，如果有上述一屋兩賣情形，請記得向稅捐處申請撤銷申報並退還已繳的契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，林先生是國軍志願役現役軍官，因購買眷村改建零星餘戶房屋，經核定應課徵契稅，質疑為何不能適用眷改條例相關規定，免徵契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示︰陳先生詢問將為滿14歲之未成年子女出資興建房屋，並以該子女名義取得使用執照後，是否要申報契稅?如無主動申報契稅會處罰嗎?

地主陳先生與甲建商合作一建案，協議由甲出資負責興建，陳先生依土地價值分配取得房屋，並同為建造執照起造人，俟完工取得使用執照後，收到稅捐單位通知要申報契稅，陳先生疑惑地問房屋還未賣為何要先繳契稅？  

王先生日前向法院標購一間房屋，詢問稅捐處，房屋不是一般買賣方式取得，還需要申報、繳納契稅嗎？

王先生繼承其父親所遺留未辦保存登記房屋，隨後買賣移轉過戶給隔壁陳小姐所有，請問稅處人員契稅如何辦理？  

新年新氣象，高雄市稅捐稽徵處祝您猴年「金猴辭歲、玉猴騰祥」，3件小叮嚀提醒您：
一、本年度各地方稅之開徵日期：使用牌照稅4月1日至30日、房屋稅5月1日至5月31日、地價稅11月1日至30日。

陳先生要在名下土地上建造房屋，想直接用配偶名義申請建築執照並取得使用執照，詢問稅捐處，如果以這種方式贈與房屋是否不用申報繳納契稅?