高雄市稅捐稽徵處部落格

未辦保存登記房屋之買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。

買賣房屋申報契稅後，在未辦理產權登記前，如已解除買賣契約，要記得向稅捐稽徵機關申請撤銷契稅申報，以免造成欠繳契稅而被強制執行。

高雄市稅捐稽徵處表示，民眾購買房屋訂定契約並申報契稅後，常因雙方解除買賣契約，卻忘了申請撤銷契稅申報，致使該筆契稅未能辦理註銷，直到被移送強制執行，才驚覺自己有欠繳契稅，無故受到執行程序的壓力。

契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除而返還建物所有權移轉登記，納稅人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定之範疇，尚無課徵契稅問題。

近來有民眾來電詢問，繼承取得房屋，是否需申報契稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者，應申報繳納契稅，而繼承取得的房屋，則不屬契稅課徵範圍。

近日有民眾臨櫃詢問，房屋是屬於未辦保存登記建物，買賣時是否需要辦理申報繳納契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，不會因為房屋是否有辦理保存登記而有差異。

有位李小姐詢問，先生想把所有房屋贈與她，聽說土地增值稅不課徵，那契稅要課徵嗎？

高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，地主提供土地，建商出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，嗣後地主所分得房屋應課徵交換契稅。
 

劉小姐打算用股票和弟弟交換其名下的房屋，來電詢問是否可以用交換契稅來申報。
 

民眾申報契稅後，常會詢問案件何時完成，以便領取契稅繳款書繳納稅款？
   

日前有民眾臨櫃詢問其自法院拍賣取得之房地產，需要繳納何種稅捐，如何辦理房地產所有權移轉登記？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示：未辦保存登記的房屋，如有買賣移轉，新所有權人仍應依規定申報繳納契稅。

該處進一步說明，不論房屋有無辦妥保存登記，依契稅條例相關規定，取得房屋的新所有人，皆應於訂立契約之日起30日內，申報繳納契稅，如因匿報或短報被稽徵機關查得或經舉發查明屬實者，除補徵本稅外，將加處應納稅額1至3倍的罰鍰，且未申報繳納契稅前，稽徵機關所登載之課稅主體仍為原所有人，會影響其新所有人自身之權益。該處呼籲民眾，買賣房屋應依規定申報繳納契稅，以免因小失大，而得不償失。

高雄市稅捐處表示，民眾因買賣、贈與等方式移轉房屋而申報繳納契稅後，雙方因故解除契約而撤銷契稅申報，在未辦理建物所有權移轉登記前，已納之契稅准予退還。
　　

高雄市稅捐處表示，未辦保存登記之房屋買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向稅捐處申報繳納契稅，導致房屋納稅義務人仍為原所有人。
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，因不動產移轉而取得房屋所有權時，應於契約訂立之日起三十日內向房屋所在稽徵機關申報契稅，但有些特殊情況契稅申報之起算日依下列規定辦理：
一、不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以法院判決確定日為準。

近日有民眾臨櫃詢問，贈與一棟建築物給妻子是否須申報繳納契稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，依照契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，依據契稅條例規定，不動產的買賣、交換、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾交換、買賣、贈與停車位，也要依房屋評定標準價格繳納契稅。

該處特別指出，都會地區多屬大樓型態的建築物，如公寓、大廈式住宅，法律上稱之為「區分所有建物」，其停車位多數都是以共有方式持有。交換停車位若屬區分所有建物以共同使用型態登記的停車位，所有權人互為調換分管使用位置其申請停車位編號變更登記，則非屬移轉所有權行為，只要各自權利持分並無增減，可以免申報繳納契稅；但若是以小車位換大車位致權利持分增減，則必須就持分增加部分按買賣或贈與稅率6%課徵契稅。

小王將房屋借名登記在小陳名下，後來小王要求小陳將房屋過戶回來但卻遭拒絕，經向法院提起訴訟並判決，小陳應將房屋所有權移轉返還予小王，向稅捐處洽詢應否申報課徵契稅？
   

高雄市稅捐處表示，常接獲民眾電話詢問，向法院標購拍賣之房屋，需要繳納契稅嗎？契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。而向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種，因此，依規定仍應報繳契稅。

該處進一步說明，民眾標購房屋後，應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書，向稅捐處申報繳納契稅。如未依規定申報，致有匿報應納契稅，除補繳應納稅額外，尚應處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，該處貼心的呼籲民眾，注意上述規定，以維護自身權益。  

高雄市稅捐處表示，購買房屋申報契稅時，記得一併填寫「契稅申報書附聯」，同時申報新購房屋取得後使用情形，以節省寶貴時間與荷包。
　　

高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，非屬契稅課徵範圍。