高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾翁先生打電話向稅捐處詢問，他母親所有的土地原經稅捐處核准按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅，他母親在105年死亡後，他仍居住在該土地上房屋，需不需要重新申請自用住宅用地?

高雄市稅捐稽徵處表示，依照土地稅法第41條規定，可以適用特別稅率的土地，土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請的次年(期)開始適用。前已核定而用途未變更者，以後免再申請。而所謂「前已核定而用途未變更者，以後免再申請」是指同一土地所有權人而言，土地所有權一旦移轉（如繼承、買賣），雖然用途未變更，仍應由新所有權人依土地稅法第41條規定重新向主管稽徵機關提出申請。

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳先生詢問，父母親原住他處，現搬遷至他所有房屋居住，所在土地可否申請辦理地價稅按自用住宅用地稅率核課？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他們兄弟3人共有農業區農地，其中1人想把部分土地，出租他人營業使用，他想了解地價稅會如何課徵？是否會影響他的權益？
　　

最近常有民眾詢問，年度中買賣土地，今年的地價稅應由買賣雙方那方負擔？
   

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾李小姐詢問，她和母親分別持分1/2土地，申辦按自用住宅用地稅率核課地價稅，為何母親持分土地，不能按自用住宅用地稅率核課地價稅？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，「私有土地」如查明確屬無償供公眾通行之道路土地，在該期間內之地價稅全免，惟其屬於建築房屋應保留之法定空地，則無減免地價稅之適用。
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳先生詢問，他本人住在他所有土地、房屋內，為何收到公文要將他所有土地改按一般用地稅率核課地價稅？
　　

日前有民眾來電詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾許先生詢問，他和太太分別所有土地，原均按自用住宅用地稅率核課地價稅，現使用情形未變更，他和太太戶籍亦設在原址，為何收到公文要將他所有土地改按一般用地稅率核課地價稅？
　　

近日有民眾臨櫃洽詢，其持有同一基地坐落之房屋、土地，若房屋已按住家用稅率課徵，土地是否也應該按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
   

納稅人林先生來電表示其所有土地原按自用住宅用地稅率課徵地價稅，去年因故需要遷出全戶戶籍，但實際仍居住該地，為何今年地價稅會被改按為一般用地稅率課徵﹖

高雄市稅捐稽徵處表示：依土地稅法第9條規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。因此，原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，若因故將全戶戶籍遷出，就與自用住宅用地規定不符，即使實際居住該地，仍應改按一般用地稅率課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾黃先生詢問，他把土地過戶給兒子，使用情形未變更，全家人也是住在該地，為何收到地價稅單其金額驟增？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾黃先生詢問，他把土地過戶給兒子，使用情形未變更，全家人也是住在該地，為何收到地價稅單其金額驟增？
　　

高雄市稅捐處表示，民眾來電詢問，自有供巷道使用之土地，為何要繳地價稅？該處表示，該民眾之土地雖無償供公眾通行使用，但係屬建造房屋應保留之法定空地，依規定無法免徵地價稅。

該處進一步說明，土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免，但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。經查該民眾供巷道使用之土地，確屬建造房屋應保留之法定空地，依建築法規定，係屬建築基地之一部分，因此，雖無償供作巷道使用，仍不能免徵地價稅。該處特別提醒民眾，此屬建築基地之土地，如符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅優惠稅率（稅率千分之二）課徵地價稅，減輕地價稅負擔。

陳先生申請多一處自用住宅用地稅率課徵地價稅，滿20歲之繼子於該處設戶籍，詢問可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條規定：「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」，所稱「直系親屬」指直系血親、直系姻親、擬制血親，其中直系姻親包括：1.直系血親之配偶：媳婦、女婿、繼父或繼母。2.配偶之直系血親：配偶之祖父母、外祖父母、岳父、岳母、公公、婆婆、前夫或前妻之子女。3.配偶血親之配偶：配偶之繼父或繼母。故陳君申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，該住宅雖由其成年繼子設立戶籍，仍符合土地稅法第9條直系親屬於該地辦竣戶籍登記規定，可適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾許小姐詢問，她剛買屋至戶政機關辦理遷移戶籍，並同時申請地價稅按自用住宅用地稅率核課，惟接獲稅捐處通知有他人設立戶籍在內，擔憂是否會損害自己權益？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅條例第5條業於103年6月4日修正，房屋稅住家用房屋，又細分為「自住住家」或「非自住住家」，致多數民眾容易與原地價稅自用住宅用地稅率混淆，頻頻來電詢問自用住宅用地稅率是否更動調整限制，鑒此，特別整理地價稅自用住宅及房屋稅自住住家差異比較如下表

陳先生詢問其屋後空地無償提供大眾通行使用，未獨享法定空地之利益，為何不能核准免徵地價稅？
　　

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來電詢問，土地已劃定為重劃區，地價稅是否有減免之相關規定？
   

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾許小姐詢問她去年2月剛買房屋及土地，為何迄今未收到地價稅單？