高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市東區稅捐稽徵處表示，信託土地，於信託關係存續中，土地所有權人應移轉予受託人，由受託人依照信託本旨為受益人之利益或特定之目的管理或處分，如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬作住宅使用，如符合自用住宅用地規定，則受託人持有土地期間或出售時，可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。 

如果納稅人仍然有其他疑問，可以撥打該處服務電話。

日前有媒體報導，從民國93年開放興建集村農舍後，集村興建農舍已為趨勢，建商利用便宜的農地價格取得土地，以農舍名義興建並蓋出大面積的豪華別墅，然實際上房屋所有人並未從事農作，該農舍豪宅也非做農業用途，卻可免徵房屋稅云云，對此，為避免民眾誤解為農舍即可免徵房屋稅，高雄市東區稅捐稽徵處表示，農舍於設立房屋稅籍時，均依房屋稅條例第5條規定，按住家或非住家用稅率核課房屋稅。除符合房屋稅條例第15條免徵房屋稅要件者，如有專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍及專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋，經申請核准後，始可免徵房屋稅外，一般農舍豪宅並無免徵房屋稅之適用。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，近來有民眾詢問，姊妹兩人因繼承所取得之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為姊姊所有，則妹妹持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？ 

該處表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 二、無出租或供營業使用三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。因此，如果妹妹只有土地，房屋為姊姊所有，因姊妹並非直系親屬，所以妹妹持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。