高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市東區稅捐稽徵處表示，財政部81年5月20日台財稅第810158670號函釋規定，符合建築技術規則建築設計施工編第59條之1但書所規定，2宗以上在同一街廓或相鄰街廓之基地同時請領建照時，經起造人之同意，將停車空間集中留設之地下層停車位用地，雖該停車場非坐落主建物基地之地下層停車位，其持分土地併同主建物基地移轉時，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。故土地所有權人所有非坐落主建物基地之地下層停車位，若係依前開規定設置，屬依法應附設之停車空間，其持分土地併同主建物基地移轉時，可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

 舉例來說，A先生在本市青年路有一間房屋係一棟10層樓房之6樓，供其本人作住家使用，建物權狀記載基地坐落甲地號土地，另所有青年路巷內門牌之地下層停車位，係供其本人停車使用，建物權狀記載基地坐落乙地號土地。A先生近日將上開6樓建物及停車位同時出售他人，而向稅捐處申報按自用住宅土地課徵土地增值稅。經查甲、乙2筆土地同屬一建照之基地坐落，且該6樓建物符合自用住宅用地規定，因此A先生移轉之甲、乙2筆土地均可按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，常有民眾收到行政執行處之傳繳通知後，主張未收到稅單，要求僅補繳本稅免加徵滯納金；經查明發現，郵差因民眾不在家而無人簽收以雙掛號郵寄之稅單，遂寄存於郵局，此為合法送達取證方式之一，依規定無法免除滯納金。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，依財政部100年2月21日台財稅字第09900426890號令，實施者依都市更新條例第30條第1項規定取得更新後之建築物，係由土地所有權人獲配後折價抵付共同負擔而移轉予實施者，該次移轉應依同條例第46條第6款規定免徵契稅，日後再行移轉，即不再適用該條規定。至合法建築物所有權人、他項權利人依同條例第39條第2項規定取得更新後之建築物，亦係由土地所有權人獲配後移轉，該次移轉應依契稅條例及都市更新條例第46條第3款規定，依權利變換取得之建築物，於更新後第一次移轉時，減徵契稅百分之四十，日後再行移轉，即不再適用該條規定。 

再者，財政部96年12月18日台財稅字第09604557380號函說明二、（一）後段「次依同條例第3條第5款規定，土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，按其權利價值或提供資金比例受配更新後建築物之應有部分，其性質可認屬出資興建房屋之原始起造人，非屬契稅條例第2條之課稅範圍。」文字，自即日起刪除，不再適用。該處進一步表示，在財政部令發布前，已申報契稅之案件，仍依財政部修正前96年函規定辦理。