高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐處表示，106年房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限至5月31日止，房屋稅開徵期間有7種繳納方式，除可持繳款書向各代收稅款之金融機構繳納外，也可利用下列各種方式繳納稅款：
1、便利商店繳稅：稅額在新台幣2萬元以下者，納稅義務人可持繳款書至有代收稅款之便利商店（限全家、統一、萊爾富、來來及OK）以現金繳納。

日前有民眾向稅捐處詢問，夫妻倆於今年初購入1棟房屋並登記為雙方共有，為何會收到2張房屋稅繳款書？

高雄市稅捐稽徵處表示，依稅捐稽徵法第12條規定，共有財產由管理人負納稅義務，未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務。所以房屋與他人持分共有者(不含公同共有)，將依房屋持分比率分別寄送房屋稅繳款書；如不欲分單者，須經全體共有人選定管理人並向該處申請由管理人繳納。

高雄市稅捐處表示，市府近年投入大量公共建設，帶動地方發展，房地產價值提升，建商持續推案，新成屋供給增加，連帶使本年房屋稅開徵件數成長至101萬餘件，再創歷史新高。

該處進一步說明，106年房屋稅於5月開徵，繳納期間自106年5月1日至同年5月31日止，本次稅款的課稅所屬期間為105年7月1日至106年6月30止，繳款書已於106年4月24日全數寄出，請民眾務必留意，如果未收到繳款書或已收到而遺失者，請即於開徵期間內，親臨任何稅捐稽徵機關或撥打跨縣市電話語音服務系統02-27455880申請補發，另亦可利用該處網站（https://www.kctax.gov.tw），以線上申辦方式申請補發繳款書，市稅處提醒民眾，應儘速於期限內繳稅，以免逾期繳納加徵滯納金。

高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾來電詢問，房屋出租遭稅捐處補徵房屋稅，若承租人為領有租金補貼之中低所得家庭，有無減免房屋稅之相關規定?
   

106年房屋稅將於5月1日起開徵，繳納期限至5月31日截止。

高雄市稅捐稽徵處表示，有些屋主並不知道自己的房屋係適用何種稅率？如果您收到今年的房屋稅繳款書，可在繳款書上很清楚的看到房屋課稅現值列印在那個使用別欄位上，列在住家用分為自住或公益出租適用1.2％的稅率、非自住欄位適用1.5％的稅率、非住家分為營業用3%稅率、營業減半1.5％稅率、私人醫院.診所或自由職業事務所3%稅率、非住非營2%稅率。稅單上適用的稅率如果與您實際使用情形不相同，那麼您就要儘快向房屋所在地稅捐稽徵機關申請改課，才不會平白多繳稅金。

許多日租屋隱藏在住宅大樓內，部分屋主看好背包客市場，紛紛在網站上刊登日租屋廣告，介紹幽雅房型、交通位置便利及經濟實惠的房價招攬住宿客，由於屋主未領取旅館登記證，提供房間供不特定人短期住宿，房屋稅應如何課徵呢？
   

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來電詢問，自己領有殘障手冊且身為中低收入戶，可否減免房屋稅？
   

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來電詢問，接獲稅捐單位電話告知房屋稅尚未繳納，要求至提款機操作繳納房屋稅款，查明是否屬實。
　　

南部民眾較喜歡購買透天厝，不外乎有天有地的利用空間，C/P值相對大樓為高，不過在房屋稅負上，大樓房屋會較透天厝負擔較多，為何會這樣？  
   

有民眾來電詢問其自有房屋屋齡幾年以上，才可免繳納房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，屋齡與房屋稅是否免徵的標準並無直接關係，該市房屋依規定需同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新臺幣10萬5千元以下」2個要件，始得免徵房屋稅。房屋按其構造別在耐用年數內每年依其適用的折舊率計算房屋現值，例如屋齡30年的房屋，現值在新臺幣10萬5千元以上，供住家使用，仍應課徵房屋稅；又如屋齡未滿20年的房屋，但現值在新臺幣10萬五千元以下，仍可免徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，106年房屋稅將於5月1日開徵，稅單預計於4月24日委託郵局寄出，月底前民眾即可收到稅單，其繳納期間為106年5月1日起至106年5月31日止，敬請納稅人依限期繳稅。
　　

楊女士表示，現在居住的房子是繼承取得之公同共有房屋，可不可以申請按自住使用稅率課徵房屋稅？  

高雄市稅捐稽徵處表示，公同共有的住家用房屋，各公同共有人就該房屋潛在應有權利部分，如果是供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，而房屋無出租，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，即可申請按自住使用稅率課徵房屋稅。  

高雄市稅捐處表示，依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，對於違章建築房屋自不例外。

該處解釋，為求課稅公平及健全稅籍起見，對任何地區違章建築房屋在未拆除前，均應依法設立稅籍並課徵房屋稅，如對違章房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅之困難，而且對合法房屋而言，更有失公平或將發生反效果，助長違建之風。該處進一步說明，違章建築繳納房屋稅僅是屬於納稅義務的履行，在未經建築主管機關審查許可並核發執照前，仍是屬於不合法的建築物。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅是以房屋現值乘以稅率來計算應納稅額，又依照房屋稅條例規定，房屋評定現值除按建材、構造、面積據以評定並逐年計算折舊外，還會受到地段率的影響。地段率係由不動產評價委員會，根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等因素，每3年評定一次。故未增、改建之老舊房屋現值雖比新建房屋為低，但地段率係就整條街路的商業、交通、房屋供需等情況評定，房屋若坐落商業繁榮、交通便利、公共設施完備的路段，房屋地段率調整，不論新舊房屋均應適用，因此房屋位在調升地段率的路段，不論新屋或舊屋，房屋稅均會略有增加。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以不是只有個人名下房屋作住家使用時，才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅，公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。舉例說明：甲公司擁有一棟六層樓房屋，其中一樓至四樓作辦公室使用，五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3％課徵房屋稅，五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5％課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定，請儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。

該處特別呼籲納稅人，106年房屋稅即將於五月一日開徵，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，若您的房屋使用情形有變更，務必即時申請，以保障自身權益。

高雄市稅捐處表示，某工業區內石油化學股份有限公司，因業務擴廠，同時興建1棟3層樓鋼鐵造建物及化學油槽2座，其油槽分別供原料槽及成品槽使用。於取得使用執照後向稅捐處申報房屋現值及使用情形時反映，不是只有房屋(建物)才要課稅，化學油槽並非建築物，為何也要課稅？

該處說明，房屋稅課徵對象依房屋稅條例第3條規定為附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物。又依據臺灣省稅務局65/10/28稅三字第51315號函釋規定，公司所屬各灌裝場液化石油氣儲槽，若係供作儲存原料或成品使用，則具散裝倉庫性質，應按房屋課稅。

高雄市稅捐處表示，最近大寮區某大廈管理委員會主委來電詢問，大廈開放空間如何課徵房屋稅？

該處說明，大廈使用執照上用途若為開放空間，係原始建造時，為提高住戶生活品質，於一樓設開放空間供住戶休憩、運動使用，屬於公共設施一部分。依據財政部79年9月27日台財稅第790696591號函規定，開放空間建築物如無償供公眾通行或休憩使用者，准予免徵房屋稅。但若加設柵欄，有保全人員控管出入，使用者應僅為該棟住戶特定對象而未開放供一般公眾使用，應取銷免稅，恢復課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，106年房屋稅將於5月1日開徵，高雄市政府業於106年3月15日公告調整106年期房屋稅開徵適用之住家用房屋現值免徵標準，自10萬元提高為10萬5千元，預估有8千多戶可提前1、2年享受免徵房屋稅優惠。

該處進一步說明，私有房屋原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家房屋現值在10萬元以下者，免徵房屋稅。3月初財政部為解決房屋稅課稅門檻多年未調整情形，修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，授權地方政府可視重行評定房屋標準價格前、後房屋現值的變動情形，調整住家用房屋稅免徵門檻，高雄市重行計算後住家用房屋稅免徵標準為10萬5千元，並適用於106年期房屋稅開徵案件，且不分新、舊屋皆一體適用，評定現值較低的老屋可望受惠，符合新免徵規定之房屋，稅捐處將主動辦理免徵並通知屋主，民眾不用擔心。

陳小農日前新建一房屋，打算做為香菇栽培及相關農產加工使用，詢問該房屋能不能免徵房屋稅。

稅捐稽徵處表示，民眾自有房屋從事農產品栽植使用，可以免徵房屋稅，陳君房屋作為香菇栽培的溫室，其屬農產品栽植的範疇，所以能向主管稽徵機關申請免徵房屋稅，但房屋如除香菇栽培使用外，另有其他面積作為農產品加工或農作物集貨使用，則該面積是不符合前述房屋稅免徵適用，需要以實際使用情形憑以核課房屋稅。

最近有位王小姐收到行政執行分署傳繳通知，至高雄市稅捐稽徵處補發稅單時發現其所持有房屋原供倉庫使用，但已於104年12月收回自住且符合自住房屋全國合計三戶以內之規定，却未向該處申請房屋使用情形變更，平白損失更多稅金。

該處表示，房屋稅是按月計算課徵，您的房屋若有使用情形變更，應於變更之日起30日內向稅捐處申報，自事實發生之次月起適用變更後稅率，逾期申報者，自申報之次月起適用變更後稅率。