高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋騎樓供公共通行使用者，可減免房屋稅及地價稅，但二者之減免規定不同，房屋稅按照騎樓面積免徵；地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數比例計算減徵地價稅。
稅捐處進一步說明，騎樓及其用地徵免房屋稅與地價稅係以是否供「公共使用」為要件，所謂「公共使用」指不限定特定人使用；就時間而言，應不分白天或晚上；依空間而言，應不得裝置柵門等區隔設施、設攤營業或堆積雜物阻礙通行。如果騎樓供設攤營業使用，或增設柵門圈圍者，均已不符合供「公共使用」的要件，則須依其使用情形，按所適用之稅率課徵房屋稅及地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，未辦保存登記之建物坐落土地出售，如土地所有權人或其配偶、直系親屬有設立戶籍，且土地出售前一年內無出租、無供營業使用，可檢附地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」，申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
稅處特別說明，未辦理保存登記或無使用執照房屋，如尚未設立房屋稅籍，應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但要特別提醒土地所有權人，新設籍之房屋，其評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，須於房屋設立稅籍滿一年以後，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉土地公告現值為申報移轉現值之審核標準，在訂定契約之日起30日內申報土地增值稅者，以訂約日當期之公告土地現值為準，超過30日申報，則以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。故移轉現值欲適用104年公告土地現值者，應於104年訂定契約並於訂約之日起30日內申報才能適用。
稅處補充說明，105年公告土地現值將於105年1月1日公告，以104年公告土地現值作為土地移轉現值者，需於12月31日前訂約，並於訂約之日起30日內申報核課土地增值稅，以此類推，最遲104年12月31日訂約，105年1月29日（30日內）前申報，方可適用104年的公告土地現值，如果超過1月29日才申報，依規定以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值，即按105年土地公告現值計徵土地增值稅。