高雄市稅捐稽徵處部落格

近日有不少納稅義務人洽詢，土地變更用途後如何申請才可適用特別稅率？

高雄市東區稅捐稽徵處表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因地上房屋供營業或出租使用，或有戶籍遷出等情形，改以一般用地稅率核課，嗣後如果註銷營業登記或終止出租或戶籍再行遷入，變更為自用住宅用地使用，依規定必須由土地所有權人重新提出申請核定，才可以再適用按千分之二的自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。

○先生來電詢問：在上個月出售一筆土地和一棟房子，並委託地政士辦理過戶，後來因為不符合自用住宅條件，必須要重新和買主訂立買賣合約，但是地政士告訴我，重訂合約必須再貼一次印花稅票，而且原來繳納的印花稅不能退還，請問是否屬實？

高雄市東區稅捐稽徵處表示：以開立稅單繳納方式或實貼印花稅票方式繳納的印花稅，如有因適用法令錯誤或計算錯誤，溢繳的稅款均可在五年內申請退稅。○先生出售房屋及土地而與買主訂立不動產買賣合約，依法應繳納印花稅，後來因故撤銷契稅及土地增值稅申報，再重新訂立不動產買賣合約，依法應再繳納印花稅，而原來已繳納的印花稅，並無稅捐稽徵法第28條「適用法令錯誤或計算錯誤」之適用情形，因此原繳納之印花稅款不能退還。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，應在取得使用執照時，由使用執照所載起造人，申報繳納契稅。但是建造中房屋因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承受，繼續該房屋之建造工程，實質上為營繕工程之承受，而非房屋買賣，免徵契稅。

如需進一步瞭解相關規定，請撥打稅處服務電話洽詢，將有專人竭誠為您服務。高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處電話：07-7410141、岡山分處電話：07-6256811、旗山分處電話：07-6612021 。