高雄市稅捐稽徵處部落格

○先生來電詢問：在上個月出售一筆土地和一棟房子，並委託地政士辦理過戶，後來因為不符合自用住宅條件，必須要重新和買主訂立買賣合約，但是地政士告訴我，重訂合約必須再貼一次印花稅票，而且原來繳納的印花稅不能退還，請問是否屬實？

高雄市東區稅捐稽徵處表示：以開立稅單繳納方式或實貼印花稅票方式繳納的印花稅，如有因適用法令錯誤或計算錯誤，溢繳的稅款均可在五年內申請退稅。○先生出售房屋及土地而與買主訂立不動產買賣合約，依法應繳納印花稅，後來因故撤銷契稅及土地增值稅申報，再重新訂立不動產買賣合約，依法應再繳納印花稅，而原來已繳納的印花稅，並無稅捐稽徵法第28條「適用法令錯誤或計算錯誤」之適用情形，因此原繳納之印花稅款不能退還。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，應在取得使用執照時，由使用執照所載起造人，申報繳納契稅。但是建造中房屋因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承受，繼續該房屋之建造工程，實質上為營繕工程之承受，而非房屋買賣，免徵契稅。

如需進一步瞭解相關規定，請撥打稅處服務電話洽詢，將有專人竭誠為您服務。高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處電話：07-7410141、岡山分處電話：07-6256811、旗山分處電話：07-6612021 。

高雄市東區稅捐稽徵處表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價。

 稅處指出，夫妻之間贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，由於土地增值稅計算方式係採倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時不課徵土地增值稅，未來土地移轉第三人時，漲價幅度自然較大，須適用較高稅率，由此可見，夫妻間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，甚至將來移轉予第三人時稅負反而更重，在此特別提醒民眾注意。