目前分類:房屋稅 (386)

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近來有民眾詢問購置二手廠房後正在安裝機器,目前因工廠尚未正式開業,是否可以空置廠房稅率課徵房屋稅?高雄市稅捐稽徵處表示,廠房在機器未裝妥或試車中無法開始生產製造使用,但其安裝機器及試車均屬生產營業之過程,仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

所謂營業,應不以門市交易為限,營利事業內部之工作,亦為營業之行為,如董監事辦公室、會議室、職員辦公處所、公司行號之商品展示中心、工廠生產製造等等,均屬供營業使用之情形,均需以營業用稅率課徵房屋稅。

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市民蔡先生臨櫃詢問,日前收到其位於○○路建物之房屋稅單,但該屋已於半年前拆除,蔡先生又問,拆除的房屋還需要繳納房屋稅嗎?另外,該如何辦理才不會再收到房屋稅單呢?

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋如有拆除,應由納稅義務人檢附相關資料,向房屋所在地之主管稽徵機關申報拆除,經稽徵機關派員查證屬實後,即可自拆除日當月起註銷房屋稅籍,並停止課徵房屋稅,但核准註銷前如有應納之房屋稅,仍應由民眾繳納。如無法提示房屋實際拆除日期之證明文件,只能自申報日當月份起註銷房屋稅籍。

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甲公司本身所有新購置之合法房屋,如供其直接生產使用者,可申請減半課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示,依稅法規定,合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋,其房屋稅減半徵收。而所稱合法登記之工廠,係指依工廠管理輔導法第10條規定登記之工廠,亦即房屋經移轉登記後,新所有權人應於辦妥工廠登記後,始得依房屋稅條例規定申請減半課徵房屋稅,倘該房屋仍供原公司直接生產使用或甲公司仍未辦妥工廠登記,核與規定不符,無法減半課徵房屋稅。

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高雄市稅捐稽徵處提醒納稅義務人,房屋如由非自住住家改作自住使用,要記得在變更之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更,可以節省房屋稅喔!
該處表示,房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率,且房屋稅係按月計算稅額,例如,甲君所有房屋於105年9月16日由原出租供他人住家使用變更為供自住使用,並向房屋所在地稅捐稽徵機關申請改按自住用稅率課徵房屋稅,經稅捐稽徵機關審查後,核定自105年10月起適用,房屋稅徵收率可由1.5%降低至1.2%,即可節省應納房屋稅額,所以納稅義務人要節省房屋稅,請於房屋使用情形變更後,及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請,以維護自己的租稅權益。

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高雄市稅捐稽徵處表示,民眾常於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物,或將原有陽台外圍加建牆壁,或房屋增建夾層,以增加房屋使用空間,均應併入房屋面積,核課房屋稅。


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張小姐表示打算在自家頂樓搭建廣告鐵架出租,不知是否會增加房屋稅及地價稅稅額?


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高雄市稅捐處表示,針對近日媒體報導政府A全民房屋稅及重複課徵地價稅的傳言,特就本市房屋路線地段等級調整率(地段率)訂定方式提出說明,依房屋稅條例第11條第1項第3款規定,每三年重行評定房屋標準價格時,除依規定考量房屋所在地點之商業活絡情形、交通發展狀況及房屋供求概況外,並已將不同地段之房地買賣價格減(排)除地價部分納入考慮,換言之,本市係以全市整體觀點、跨區衡平考量,並衡酌比較不同區域房屋價值之差異,通盤檢討訂定合理地段率,絕無重複課徵地價稅情事。


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工廠使用之房屋,該如何申請減半徵收房屋稅?

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋辦理自益信託,仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用,且同時符合房屋無出租使用,委託人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等自住要件,可按自住使用稅率課徵房屋稅。


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王先生正準備出售房屋,但因房屋已經稅捐處申請禁止移轉,來電詢問該如何處理。

高市稅捐稽徵處表示,納稅是每位國民應盡的義務,為保障租稅債權,依規定可請地政或監理機關,就欠稅人相當於應納稅額之所有土地、房屋或車輛辦理禁止處分登記,不得移轉或設定他項權利,必須繳清欠稅或提供相當欠稅數額之擔保後,才可塗銷禁止處分登記。 

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高雄市稅捐稽徵處表示,近來有民眾購買房屋後,因不知住家與營業用稅率之差別,亦沒有主動向稅捐處申報房屋使用情形,收到稅單,才知道該新購自住房屋,需繳納較高稅率之房屋稅。

該處進一步表示,購入或受贈取得房屋申報契稅時,可於契稅申報書附聯,填報房屋取得後之使用情形,經審查符合以下自住房屋條件:1.個人所有之房屋無出租或營業 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住 3.本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,就可以最優惠之自住稅率1.2%課徵房屋稅,不必另外再寫申請書。而房屋雖供住家使用但不符合自住之條件,如全國持有超過3戶以上之房屋,本市課以非自住之住家用稅率1.5%。另外房屋如果供營利事業、私人醫院、診所、自由職業事務所等使用,則應課徵較高之非住家用稅率3%。

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近來有民眾詢問,申請自住房屋,需不需要將戶籍遷入房屋所在地?高雄市稅捐處表示,申請按自住房屋稅率課徵房屋稅,與房屋是否實際供本人、配偶或直系親屬實際居住使用有關,並不需要將戶籍遷入房屋所在地。但如果是自用住宅用地課徵地價稅的話,是必需要在該址辦竣戶籍登記。

該處進一步表示,所謂「自住房屋」,係指個人所有之住家用房屋,同時符合1.房屋無出租使用2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3個要件,即可按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅;而其餘之住家用房屋則屬非自住房屋,應按非自住住家用房屋稅率課徵房屋稅。

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高雄市稅捐處表示,105年房屋稅繳納期間至5月31日止,不知您繳了沒?若是還未繳納,請儘快利用多元化繳稅管道繳納稅款,以免逾期被加徵滯納金或移送強制執行。

 

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高雄市稅捐處表示,105年房屋稅開徵期間自105年5月1日起至105年5月31日止,納稅義務人收到房屋稅繳款書後,記得先檢視繳款書上的納稅義務人名稱、房屋坐落地址及課稅情形等資料,確認無誤後再行繳納。

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高雄市稅捐稽徵處表示,105年房屋稅繳納期間將於5月31日截止(星期二),尚未收到房屋稅繳款書(稅單)者,可逕向該處或各分處查詢或申請補發。

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高雄市稅捐稽徵處表示,105年房屋稅於5月1日起開徵,繳納期限至5月31日止,請納稅人如期繳納,以免逾期受罰。以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅的納稅人,有更聰明的選擇,可於4月26日至6月2日期間,透過APP行動裝置,掃描繳款書上QR-Code行動條碼,或以自然人憑證或健保卡登入房屋稅線上查繳稅系統,連結至繳稅服務網站辦理線上繳稅,免輸入銷帳編號及繳稅金額等資料,既方便又省時,更可免除出門繳款之奔波。

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民眾繼承未辦保存登記房屋要辦理納稅義務人名義變更時,往往一頭霧水,不曉得要去何處辦理及準備那些資料?

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高雄市稅捐處表示,105年房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限截止日為5月31日止,納稅義務人請儘速繳納,如已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者,請務必於5月31日24時前預留應納稅額之存款以備扣款,如有不足,請儘速補足,以利轉帳納稅。

市稅處進一步說明,納稅義務人至便利商店或以晶片金融卡網際網路繳稅者,繳納截止日開放至繳納期間屆滿後2日前,繳納期間屆滿後2日內繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金。利用自動櫃員機、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡繳稅者,繳納截止日開放至105年6月2日24時前,惟105年6月1日至105年6月2日繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金。逾期僅可至代收稅款之金融機構(郵局不代收)繳納。

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105年房屋稅已於5月1日起開徵了,最近常有民眾詢問,其所有房子屋齡已3,40年了,聽人家說房屋稅不是免稅了嗎?更何況我已經7,80歲了,房屋稅應該免繳了吧!

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋免稅與否,應依據該房屋的現值而定,而與房屋老舊並沒有關係。依據房屋稅條例第15條第一項第九款規定:「住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者,免徵房屋稅。」不過假使房屋現值雖在十萬元以下,但一部分供營業使用,依規定實際營業使用面積部分仍應課徵房屋稅,至於住家用部分則免徵房屋稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,105年房屋稅開徵日期自105年5月1日至105年5月31日止,房屋稅繳款書已於4月25日委託郵局寄出,民眾如未收到,可就近向各稅捐分處申請補發。

該處進一步表示,以往有許多納稅人收到稅單後,未注意稅單內容,就拿去繳納,導致自身權益受損而不自知。特別提醒納稅人接獲稅單後,應先核對納稅義務人姓名、課稅標的等資料是否有誤。另外還要注意「使用情形」是否正確,如果與您實際使用情形不相同,請儘快申請改按實際使用情形的稅率核課房屋稅,才不會平白多繳稅金。

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