高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示：所謂自用住宅用地，依土地稅法第9條規定：「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」。另高同法第17條規定：「土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限」。又土地稅法施行細則第4條規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限」，因此若土地及地上房屋雖分屬不同所有權人，若符合前述要件仍可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
稅處提醒民眾土地符合自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件者，應於每年地價稅開徵40日 (9月22日) 前提出申請，逾期申請者，自申請之次年起才能開始適用，已核定而用途未變更者，以後免再申請。

吳先生來電表示，近日收到稅捐處公文，稱其出租供運動用品店使用之房屋，應按營業用稅率課徵房屋稅，但該房屋有部分樓層係供辦公室跟倉庫使用，沒有對外營業，為何也是要課營業用稅率？
高雄市稅捐稽徵處表示，所謂營業，應不以門市交易為限，營利事業內部之工作，係因與營業有關、屬與營業使用不可分離，均應按實際使用面積，以營業用稅率課徵房屋稅。經查吳先生所有房屋係一棟四層樓透天厝房屋，全棟出租供運動用品店使用，其中第一、二層為門市，第三、四層為辦公室及倉庫，除門市係明確屬營業交易之場所外，其辦公室及倉庫亦屬供營業使用，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示：黃小姐邀鄰居一起繳納地價稅，發現自己應繳地價稅額比鄰居還多，於是持繳款書至稅捐處詢問是否課徵錯誤，多繳的稅額可以退還嗎？
稅處說明：自用住宅用地係指土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；符合自用住宅用地規定者，土地所有權人應於地價稅開徵40日前（即9月22日前)提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。