高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市美濃、旗山、杉林及大樹等地區，部分土地因濫採砂石形成坑洞，目前由中央及地方政府列管中，高雄市稅捐稽徵處表示，這些遭列管的農地坑洞在未解除列管前，不得核發農業使用證明書，且不得認定作農業使用，應課徵地價稅，提醒所有權人應特別注意。

該處指出，依據經濟部107年核定修正之「陸上盜濫採土石坑洞善後處理計畫」，坑洞土地為違反土地使用管制規定之農業用地，不得認作農業使用，非屬田賦課徵範圍；另行政院農委會亦函示，這些列管的坑洞土地，在未解除列管前，不得核發農業用地作農用證明書，因此這些土地在列管期間不但要課徵地價稅，如果有買賣或移轉，也將因無法取得農用證明，必須課徵土地增值稅，為維護自身權益，市府特別呼籲所有權人應儘速完成農地坑洞回填，並向市府申請解除列管。

高雄市稅捐稽徵處表示，土地經重劃後第1次移轉，於申報土地增值稅時，除了重劃費用可自「土地漲價總數額」中扣除外，查定稅額還能減徵40%的土地增值稅；但是重劃後繼承的土地再移轉，則無上述兩項優惠。

該處進一步說明，重劃後繼承的土地再移轉，因繼承也是一種移轉方式，繼承取得土地是以繼承開始時的土地公告現值為前次移轉現值，已免徵土地增值稅，因此，重劃後繼承的土地再移轉已非重劃後第一次移轉，除了不能減除被繼承人所支付改良土地費用(重劃費用)外，也不適用減徵土地增值稅40%之規定。

有民眾詢問甲、乙兩兄弟持分共有房屋乙棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B二棟房屋，並分別由兄弟二人各取得一棟（甲取得A棟、乙取得B棟），詢問該二棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又應如何報繳契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，同一門牌號碼之整棟樓房為同一人所有，各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。但一人同時擁有大樓內數戶房屋，或一人擁有相鄰之數棟房屋，則不論各棟（戶）房屋是否各別辦妥所有權登記，均准予分別設立稅籍核定徵免房屋稅。故房屋分割後，可供獨立使用並具獨立出入口者，可至所轄稽徵機關申請分別設立房屋稅籍。