目前分類:房屋稅 (293)

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陳先生在高雄市持有二棟透天房屋,其中一棟的頂層樓梯房免稅,另一棟卻要課稅,覺得很疑惑,向稅捐處詢問究竟是如何課稅?
   

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近日有民眾詢問,於頂樓加蓋僅作遮陽防雨之用的簡陋棚架,是否也屬房屋稅課稅範圍呢?
 

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黃小姐來電詢問,住家用房屋已居住逾40年,為什麼還要繳納房屋稅呢?
 

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高雄市稅捐稽徵處表示,為健全房屋稅籍,維護租稅公平,將自2月起,展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。
 

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趙先生表示,欲想在他所有之土地上搭建鐵皮屋供自住使用,不知是否課徵房屋稅?且變成合法之建物?  
  

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王先生在自家空地上搭蓋鐵皮屋供作營業使用,經稅捐處執行清查時發現,通知其至稅捐處設立房屋稅籍,並補徵營業用稅率房屋稅,王君問無建物權狀也要繳稅嗎?繳完稅後就合法嗎?
 

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有位李小姐詢問,所有供住家使用房屋,登記網路銷售貨物使用,是否會增加房屋稅?
 

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雄市稅捐稽徵處表示,最近有宗教團體詢問,已完成財團法人或寺廟登記之宗教團體,其自有房屋供傳教佈道之教堂或寺廟使用時,可否申請免徵房屋稅?

稅捐處表示,依據房屋稅條例第15條規定,私有房屋如果是專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟免徵房屋稅。但以完成財團法人或寺廟登記,且房屋為其所有者為限。

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋如因買賣或贈與等原因取得所有權而申報契稅時,新所有權人如符合住家用房屋供自住使用者,請記得同時填寫「契稅申報書附聯」,經審核後如符合規定即可適用1.2%稅率課徵房屋稅。
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,民眾拆除房屋後,常忘記向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關辦理註銷房屋稅籍,以致仍被課徵房屋稅。
  

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房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來,而課稅現值則依房屋標準單價、折舊率及耐用年數、地段率等三大因素據以核計,其中「地段率」是經衡量各地區商業交通繁榮程度後所評定,攸關民眾應繳納之稅額。為讓民眾知悉全市地段率評定情形,高雄市稅捐處特別在網站設置「房屋稅地段率專區」,提供地段率多元查詢及增減稅額試算服務。

該處進一步說明,專區內創新整合「地段等級調整率查詢」、「以google maps查詢」、「不動產評價委員會之會議紀錄」及「106年重行評定地段率調幅查詢及稅額增減試算」四大服務項目,其功能各有不同且涵蓋地段率「點、線、面」查詢。所謂「點」是查詢同一地段率之路段,如鳳山區地段率150%之各路段,「線」是查詢同一街路沿線的地段率,如三民區九如二路沿線的地段率,「面」是結合google maps圖資,檢視區域地段率分布情形;除此之外,還可進階查詢地段率調幅及運用106年應納稅額簡易試算107年期房屋稅預估增減稅額。

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅係按月核稅,如果有房屋拆除應於事實發生之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報,則房屋稅計徵至拆除前1個月。納稅義務人未於規定期限內申報,除非日後能提出實際拆除日期等相關證明文件,否則只能自申請當月起,註銷房屋稅稅籍。

該處貼心提醒民眾,房屋拆除一定要記得向稅捐處申報,以保障自身之權益。

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有位張小姐來電詢問,欲將房屋出租供學生宿舍使用,是否會增加房屋稅?

高雄市稅捐處表示,本市房屋稅係按房屋實際使用情形依所應適用之稅率課徵。房屋稅稅率分為營業用稅率3%、自住住家用稅率1.2%、非自住住家用稅率1.5%、補習班或人民團體等非住家非營業用稅率2%及私立醫院、診所或自由職業事務所使用稅率3%。房屋如果出租供他人使用時,需視承租人如何使用房屋,才能決定該房屋之適用稅率。舉例說明,張小姐原適用自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅,若出租做學生宿舍使用,應改按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅;若出租供診所使用,應改按私人醫院、診所或自由職業事務所使用稅率3%課徵房屋稅。也就是自住用房屋出租後,房屋稅將依出租後房屋實際使用情形適用不同稅率課徵房屋稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,常有民眾以為自建農舍應該免徵房屋稅,其實這是誤解,因一般所稱農舍,大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」,而只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定:「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自己使用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅,否則如變更作其他使用或空置者,仍是要課房屋稅;另外一般供人居住之自用農舍並不符免稅規定,仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。
  

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經常有民眾詢問,低收入戶所有房屋,房屋稅是否有減免呢?

高雄市稅捐稽徵處表示,為照顧經濟弱勢民眾,低收入戶所有房屋,如無出租、無營業且供其或戶內親屬居住使用者,可以申請免徵房屋稅,以減輕租稅負擔,但是中低收入戶或身心障礙者則不符免徵房屋稅規定。

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章先生表示其房屋營業商號已註銷,應如何才能改為自住用稅率?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,房屋是否適用自住用稅率課徵房屋稅,應視房屋實際使用情形而定,與戶籍是否遷入無關,不同於地價稅適用自用住宅用地稅率條件。
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,常有民眾因辦理房屋移轉申報契稅需要房屋現值資料,因此來電詢問是否可於電話中告知房屋現值?
  

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攤販表示近來接獲國稅局通知須辦理營業登記,因四處擺攤販售,所以用自家房屋做為登記地址,詢問房屋稅會不會因此增加?

高雄市稅捐稽徵處說明,攤販以住家房屋登記為營業處所,但實際是在外四處擺攤販售,只要房屋無其他營業或非住家行為,房屋稅仍可以按住家用稅率課徵。

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高雄市稅捐稽徵處表示,民眾為增加自住房屋使用面積,而將毗鄰房屋打通合併使用,只需以下三步驟,即可申請合併房屋稅籍。
一、 向戶政機關申請門牌併編。

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