目前分類:地價稅 (441)

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土地所有權人民眾王先生詢問,其地上房屋供繼母居住,能否申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅?
高雄市稅捐稽徵處表示,自用住宅用地指地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並由其本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。本案中,繼母為王先生之成年直系姻親屬,如繼母於該屋設有戶籍,且無出租或營業用之情形,就可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,依106年5月10日修正公布平均地權條例第14條規定,公告地價由每3年調整一次縮短為2年,以貼近不動產市價脈動,落實賦稅公平。高雄市105年地價稅累進起點地價為406.6萬元,今(107)年適逢重新規定地價,經重新規定地價後之累進起點地價為365.9萬元。

 

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高雄市稅捐稽徵處表示,今(107)年適逢重新規定地價,高雄市經重新規定地價後之累進起點地價為365.9萬元,地價稅係採歸戶累進課徵,除自用住宅用地稅率千分之2、公共設施保留地稅率千分之6、工業用地稅率千分之10等適用特別稅率外,一般用地按每一土地所有權人在高雄市內應稅土地地價總額適用稅率課徵。地價總額未超過累進起點地價365.9萬元者按基本稅率千分之10課徵,每超過累進起點地價5倍增加一個稅率級距,超過者就超過部分適用累進稅率課徵,稅率級距最高為千分之55。

 

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾陳先生詢問,他所有房屋、土地信託予兒子,不知信託後,地價稅是否仍能按自用住宅用地稅率課徵?
 

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高雄市稅捐稽徵處表示,民眾陳小姐詢問,他把土地過戶給兒子,使用情形未變更,全家人也是住在該地,為何收到地價稅單的金額增加?

該處說明,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,因申報移轉過戶予他人,其土地所有權人既已變更,倘土地新所有權人欲適用特別稅率核課地價稅,仍應依土地稅法第41條規定提出申請,現陳君將土地過戶予兒子後,未提出按自用住宅用地稅率核課地價稅申請,該稅單係按一般用地稅率核課地價稅。

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾陳先生,他所有的土地,無償供公眾通行作道路使用,為何106年11月申請免徵地價稅,申請當年度不能免徵地價稅?
    

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高雄市稅捐稽徵處表示,地價稅是稅捐機關依稅籍底冊及查得資料核定課徵,而土地使用情形與地價稅核課息息相關,該處即日起,將展開107年度地價稅稅籍及使用情形清查作業,針對免稅土地、自用住宅用地、工業用地及農業用地等進行查核,以健全土地稅籍,維護課稅資料之正確性及租稅公平,並遏阻逃漏稅捐。
 

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高雄市稅捐稽徵處表示,區段徵收或重劃地區內土地,於辦理期間,致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者,其地價稅全免,辦理完成後,自完成之日起其地價稅減半徵收2年。

高市稅處進一步說明,如果土地在該重劃期間內仍作為住家、工廠使用,或營業使用等等,就没有免稅之適用,重劃地區內土地,於重劃期間雖不符土地稅減免規則第17條前段免徵地價稅規定,但該土地於辦理重劃完成後,地價稅仍然可享受減半徵收2年。

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日前有民眾洽詢,房子為姐姐的,土地是妹妹的,土地是否可申請按自用住宅用地課徵地價稅?
 

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王太太日前收到稅捐處公文通知,原適用地價稅自用住宅用地稅率改按一般用地稅率課徵,自住房屋且無出租或營業為何會改課,感到疑惑,遂打電話到稅捐處詢問?
 

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾蘇先生詢問,他所有建物權狀上有記載騎樓面積20平方公尺,心想係供公共通行,遂申請騎樓用地減免,收到公文為何不是20平方公尺全部免徵呢?
    

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高雄市稅捐稽徵處表示,原供住家使用之房屋,作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所,惟實際交易均於網路交易平台完成,且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者,原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,仍准繼續按此優惠稅率(千分之二)課徵。


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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾許小姐詢問,她與男朋友共同購買房地,土地及房屋持分各1/2,詢問該如何申辦,才可使雙方土地均按自用住宅稅率核課地價稅?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾張小姐詢問,重複繳納地價稅,很擔心不知應如何申辦?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾顏先生詢問,父親死亡,他繼承老家土地全部,惟該土地上之房屋為兄弟3人分別持有,可否申請該土地按自用住宅用地稅率核課地價稅?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾吳先生表示他所有土地,無償供公眾通行作道路使用,為何不能全部面積免徵地價稅?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾陳先生詢問,所有土地原為一般用地,被政府變更為公共設施保留地,為何還要課徵地價稅?
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾李先生詢問,他與太太各有1處房屋、土地出售,現夫妻2人戶籍各在自有房屋內,想了解2處房屋是否均可申辦按自用住宅用地稅率核課地價稅。
  

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高雄市稅捐稽徵處表示,有些民眾持有土地原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅,後來增購停車位,常誤以為其與原來房屋座落之土地地號相同,不必另行提出申請,致停車位按一般用地稅率(千分之10~千分之55)課稅,因此多繳4倍以上的地價稅。
   

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偶有民眾持地價稅繳款書臨櫃詢問,父親所遺留之土地尚未登記在他名下,為什麼他要負責繳納地價稅?
  

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