高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾劉小姐打電話向稅捐處詢問，她看中法院第2次拍賣的土地，準備向法院標購該土地，並打算當年度就要再賣出去，想了解土地增值稅如何課徵 ﹖

高雄市稅捐稽徵處表示，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值的審核以拍定日當期的公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算的金額為移轉現值。

高雄市稅捐稽徵處進一步說明，如果拍定價額高於當期公告土地現值，因核定以較低的公告現值作為移轉現值，計算代扣的土地增值稅，以後再移轉時仍要以拍定當期公告土地現值，作為前次移轉現值核算土地增值稅；反之，如果拍定價額低於當期公告土地現值，以後再移轉時，則以拍定價額作為前次移轉現值核算土地增值稅，標購時應審慎考慮。一般民眾以為同一年度移轉不用繳納土地增值稅，這個觀念並不是很正確。因為當拍定價額低於公告土地現值時，係以拍定價額核定為移轉現值，如果同一年度再行移轉時，拍定價額即為前次移轉現值，並以當期公告現值為移轉現值計課，所以，仍須繳納土地增值稅。