高雄市東區稅捐稽徵處表示,依契稅條例第12條第2項規定:「建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人,或中途變更起造人名義並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。」其主要係為達到租稅公平,以落實實質課稅原則,故興建房屋縱為建造執照之原始起造人,或以中途變更起造人名義方式取得使用執照者,如實際是由他人出資建造,則無論其原因係屬買賣、交換、或贈與,均應於核發使用執照之日起60天內,申報繳納契稅。 

該處進一步表示,最常發生之情形為向建商購買預售屋,而以承買人為起造人名義(實為買賣)、或由地主出土地與建商合建分屋,而部分房屋以地主為起造人名義(實以土地交換房屋)及由長輩出資而以晚輩為起造人名義(實為贈與)等,籍以規避報繳契稅。該處呼籲若有上述情形,皆為契稅課徵之範圍,請儘速填具契稅申報書,並檢附相關文件,逕向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報繳納契稅,以免逾期申報,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,或未申報而日後遭人檢舉或經稽徵機關查獲,除補稅外,另處以應納稅額一至三倍之罰鍰。 

若您對相關問題還有任何疑問,可撥打該處服務電話7410141,該處將派員竭誠為您服務及解說,高雄市東區稅捐稽徵處關心您!

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