高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，常有民眾在年初辦理不動產買賣或贈與移轉現值申報時，想以前一年度之公告土地現值申報繳納土地增值稅，詢問最遲應於何時申報？

該處表示，依據土地稅法第30條第1項規定，土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：一、申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準。二、申報人逾訂定契約之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準…。如期間之末日適逢星期六、星期日、國定假日或其他休息日時，則順延至次星期一或假日、休息日之次日。

如甲君等訂定契約之日期為104年12月25日，依規定期間末日應為105年1月23日，惟因適逢星期六，按上述規定，末日應順延至105年1月25日(星期一)，因此，甲君等只要於105年1月25日前向稅捐稽關申報移轉現值，稅捐機關將依104年之公告土地現值計算土地漲價總數額，核算土地增值稅；但如甲君等遲至105年1月26日後始辦理移轉申報時，將依據收件日當期(即105年度)之公告土地現值課徵土地增值稅。

該處特別提醒民眾，如有類似案件，應注意該筆土地前一年度、當年度之土地公告現值、訂立契約日期及向稅捐稽關申報不動產移轉現值日期等，才能節省土地增值稅負。