高雄市稅捐稽徵處部落格

隨著網路資訊日益發達，法拍資訊逐漸透明化，投標購買法拍屋已成為許多民眾投資或購屋的途徑。但許多人卻不知，以低價標購法拍屋，日後可能要負擔高額的土地增值稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，土地增值稅係以持有土地期間的漲價總數額，按漲價倍數累進課徵。而土地的價值計算，原則以訂約日的土地公告現值為準;若為法拍土地，則以拍定日的「土地公告現值」與「拍定價格」較低者作為該次法拍土地的移轉現值，計徵土地增值稅。

舉例來說，陳先生標到一棟法拍屋(含土地)，該筆土地當期公告現值為800萬元，而土地拍定價格只有250萬元，稅捐處會以土地拍定價格250萬元，作為該次法拍土地的移轉現值，核課土地增值稅。如果陳先生在同年度將該法拍屋賣出，就必須以土地拍定價格250萬元與公告現值800萬元的漲價總數額來計徵土地增值稅。

該處進一步表示，許多人都認為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整，不須負擔土地增值稅。但以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。提醒有意標購法拍屋的民眾，務必要把土地增值稅列入成本一併考量，避免因此侵蝕獲利。