高雄市稅捐稽徵處部落格

納稅人林先生將所有房屋於105年1月1日至12月31日出租，經稅捐單位查核不符合自用住宅用地規定，自105年起即改按一般用地稅率課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」又地價稅之課徵期間為1月1日至12月31日，原核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，於年度中適用特別稅率之原因、事實消滅時，為避免損及納稅義務人權益，應自原因、事實消滅之次期起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，惟如查明係全年出租，因該年期(出租當年度)已不符自用住宅用地之要件，自不得按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

該稅處補充說明，經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，每年會進行定期清查，發現有出租或營業者，將依規定改按一般用地稅率課徵，嗣後，如符合自用住宅用地規定，土地所有權人可於每年期地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。