高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾來電詢問，在本市持有透天厝一棟，僅部份供作營業使用，為什麼該土地全部被恢復按一般用地稅率課徵地價稅？

該處表示，土地稅法第9條規定，所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。本案土地所有權人所有土地上房屋實際層數與所有權狀所載不符，其建物權狀登記為2層樓建物，惟實際上已增建未辦保存登記之第3層樓，雖該房屋僅1、2樓供作營業使用，惟按「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」規定，自用住宅用地係依據建物所有權狀所載樓層按實際使用情形，分別適用自用住宅用地稅率及一般用地稅率，因上開土地建物權狀登記為2層，因此，全部土地面積恢復按一般用地稅率課徵。

惟如土地所有權人能就未載於權狀之增建樓層部分，提供「建物測量成果圖」者，即可改依建物測量成果圖所載層數，重新計算可核准按自用住宅用地稅率課徵之面積。

該處特別提醒民眾，如有類似案件，就增建部分提供「建物測量成果圖」，可將其增建之樓層部分合併計入層數，並依各層房屋實際使用情形所占土地面積比例計算，分別適用自用住宅用地稅率及一般用地稅率，以節省地價稅負。