高雄市稅捐稽徵處部落格

孫先生問，我想將我一間大樓的套房登記在兒女名下，不知有哪些稅要繳？

高雄市稅捐稽徵處表示，持有房屋期間每年要繳納房屋稅，移轉時必須向稅捐稽徵機關申報並繳納契稅；持有土地期間每年要繳納地價稅，移轉時則必須申報並繳納土地增值稅。因此，將房子贈與給兒女，除了要繳納契稅、土地增值稅外，所書立之不動產贈與契約書還須貼用印花稅票，又房屋稅係按月比例計課，於契約書所載立契日當月份以前之房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期的房屋稅，另如該房地有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後方能移轉。此外，贈與要向贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，贈與人每年贈與免稅額目前之規定為220萬元，若當年度僅贈與此一房地且總現值在220萬元以內，仍須向國稅局申報贈與稅，俟取得免稅證明書後，方能至地政機關辦理後續過戶登記。

高市稅處進一步說明，可先至稅捐機關試算應納之契稅及土地增值稅稅額後，再決定是否要辦理贈與，若已先申報嗣後才發現稅額無法負擔，欲撤銷贈與申報時，已納之印花稅是不能退還的。

該處特別提醒民眾，若要移轉的房地總現值超過220萬元時，可規劃分年贈與給兒女，惟房地屬公寓大廈者，必須房地一併比例移轉，不得房地分開移轉；若為透天厝，則可單獨移轉房子或土地。不過，房子及土地儘量不要移轉給不同兒女，因其係旁系血親關係，取得所有權後，地價稅無法申請自用住宅優惠稅率（2‰），僅能適用一般稅率（10‰）。