高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾來電詢問，自己於2年內完成出售及新購自用住宅用地，但是新購自用住宅用地已逾2年尚未有戶籍遷入，是否可以申請土地增值稅重購退稅？

該處說明，土地所有權人應符合以下七項要件，可就已納土地增值稅額內，申請退還其不足支付新購土地地價之數額。

1.   2年內完成出售及新購自用住宅用地。

2.   新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額。

3.   原出售及重購土地所有權人屬同一人。

4.   土地所有權人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記。

5.   重購地都市土地未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺。

6.   出售土地前1年內未曾供營業使用或出租行為。

7.   先購後售案件，重購土地時已持有供自用住宅使用之土地。

該處提醒要符合重購退稅要件，戶籍登記為必要條件，請民眾不論是先購後售或先售後購，皆應於新購房地移轉登記日起2年內將戶籍遷入，逾期將無法申請退稅，所以如新購自用住宅用地已逾2年尚未有土地所有權人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，將不得申請土地增值稅重購退稅。