高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示：民眾詢問為何其所有土地，無償供公眾通行仍要繳地價稅？該處指出，該筆土地雖無償供公眾通行，但屬建造房屋應保留之法定空地，依規定無法免徵地價稅。
　　

該處進一步說明，土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免，但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。
　　

依建築法第11條規定，「法定空地」為建築基地法定應留設空地之面積，屬於建築基地之一部分，主要目的係為維持建築物通風採光，預防建築物過度密集，並有助於景觀視野及消防功能，故建築房屋依建築法令規定，均應留設一定比率之空地，並為申請建築獲准之必要條件，其利益原即歸屬建築物所有人，縱供公眾通行，仍與單純無償供公眾通行之道路用地有別，故土地稅減免規則第 9條但書乃將其排除於減免地價稅範圍外。
　　

該處提醒土地所有權人，類此無償供公眾通行，但屬建築基地之法定空地土地，如符合自用住宅用地規定，可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，以減輕地價稅負擔。