高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，先出售2棟房屋後，並於2年內購入現今居住房屋，不知可否申請全部退還當初出售2處土地所繳納的土地增值稅？

該處說明，該出售與重購之土地如經查明均符合自用住宅用地有關規定者(無出租、無營業、設籍該址等)，依申請資料合併計算，即以新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅之餘額者，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。

經查王先生出售與重購之土地均符合自用住宅用地有關規定，又原出售兩地土地地價總額8,500,000元，兩地共繳納土地增值稅500,000元，經扣除繳納土地增值稅餘額為8,000,000元，現新購土地地價9,000,000元超過8,000,000元差額為1,000,000元，准就其已納土地增值稅額（500,000元）內，退還不足支付新購土地地價之數額，故王先生當初出售2處土地，而繳納的土地增值稅可申請全部退還。該處並提醒民眾此重購自用住宅用地退稅案件，經核准退稅後，新購地從登記取得日起5年內將受管制，該期間內再行移轉或自用住宅用地改作其他用途，將會追繳原退還稅款，請民眾留意，以確保權益。