高雄市稅捐稽徵處部落格

王先生看中一間法拍屋，想知道從法院標購至完成產權登記取得所有權後，所需繳交稅金有哪些？

高雄市稅捐稽徵處說明，王先生於拍定房屋、土地後，需負擔稅金有下列幾項：
ㄧ、契稅、工程受益費：拍定人從法院領得權利移轉證書至地政機關辦理產權登記時，房屋部分應至稅捐機關申報繳納契稅；土地部分則需至稅捐機關辦理查欠工程受益費，如查得有未繳納的工程受益費則應繳清。拍定人於完納契稅、工程受益費後，始得至地政機關辦理房屋及土地所有權移轉登記。
二、房屋稅：房屋稅為每年5月份開徵，拍定人於取得房屋所有權後，會收到稅捐機關核課之房屋稅單，房屋稅課徵期為1年，是從開徵之前年7月１日到同年6月30日，但若自取得權利移轉證書日起至徵期6月30日止之持有時間未滿一年，則依持有月份計算稅額。例如，王先生於當年5月1日才取得權利移轉證書，只需繳納1個月稅金。
三、地價稅：地價稅為每年11月份開徵，課徵期為當年1月1日至12月31日，地價稅不像房屋可以依持有期間分算稅額，拍定人於取得土地所有權後，是以 8月31日為納稅義務基準日。拍定人如在8月31日前取得權利移轉證書，則當年度地價稅由拍定人繳納；如在8月31日後才取得權利移轉證書，當年度地價稅則不需繳納，至次年度始需負擔繳納。