高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾張先生打電話向稅捐處詢問，他前幾年已把土地跟房子慢慢贈與給兒子，現在要把剩餘的土地跟房子賣給兒子，可不可以用土地稅法第34條第5項的規定，以自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅 ﹖

高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第34條第5項第2款規定，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。因此，符合該規定只有一戶自用住宅者，如果不是同時1次全部出售，而是分次就該自用房屋及坐落土地的部分持分併同出售，在各次出售後，如果還有剩餘持分房屋，就跟該條款規定不符。如果出售後已無剩餘持分房屋，則該次出售行為符合該條款的規定。

高雄市稅捐稽徵處就張先生的疑問進一步說明，張先生要出售贈與後剩餘的部分持分房地，如果房屋及土地同時出售，而且出售後張先生跟他的太太以及未成年的子女已經沒有其它房屋，該次出售的自用住宅用地符合土地稅法第34條第5項第2款的規定，如果經查明也符合同條項其它4款的規定，就可以依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。另外，因張先生出售的房屋是跟他成年的兒子共有，適用自用住宅用地稅率的面積，以不超過按他房屋所有權持分比例計算之土地面積為限。