高雄市稅捐稽徵處部落格

王先生欲出售持有近10年之自用住宅用地，因20年前曾出售房屋並已按「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，聽同事說尚可以適用「一生一屋」規定，再次以10%的優惠稅率課徵土地增值稅，遂到稅捐處洽詢，經服務人員細心解說，其欲出售之房地符合「一生一屋」的規定，並順利買賣移轉房地省了不少錢。

高雄市稅處表示，市民換屋多以「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，或以「重購退稅方式」來減輕土地增值稅稅負。但善用「一生一屋」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，同樣可省下不少稅負，唯其限制條件較多，須同時符合下列情形才可適用：
一、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。
二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分，非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
四、出售前持有該土地6年以上。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅處提醒您，「一生一屋」需已適用過一生一次自用住宅用地稅率為前提才可適用。若符合條件之市民朋友，請提出申請以確保納稅之權益，幫自己節稅省荷包。