高雄市稅捐稽徵處部落格

為實現土地漲價歸公精神，土地增值稅原則上按當期公告現值計徵，但經法院拍賣土地，如拍定價格低於當期公告土地現值，以拍定價格計徵土地增值稅，符合公平合理原則。

高雄市東區稅捐處表示，王先生於100年4月法拍取得一筆土地，當期公告土地現值60,000元/㎡，拍定價為50,000元/㎡。本104年3月買賣移轉給李小姐，當期公告現值55,000元/㎡，核算土地增值稅69,000元，王先生原認為向法院拍賣取得當時公告現值為60,000元/㎡，移轉時公告現值為55,000元/㎡，以為移轉時無土地漲價數額，不必繳納土地增值稅。經向稅捐處查詢，才知法院拍賣取得土地，其移轉現值以當期公告及拍定價從低計算。因此本次移轉前次移轉現值為50,000元/㎡，核算土地增值稅為69,000元。

稅處特別提醒拍定人，查封拍賣之土地由稅捐處(地方稅務局)核定土地增值稅，拍定人或原土地所有權人並不需要申報土地增值稅，在下次移轉時，如因年久而忘記前次移轉現值者，必要時可向土地所在地稅捐處查詢，以維護自身權益。

民眾對於土地增值稅核課等如尚有疑義，得以電話或至鳳山、岡山、旗山分處洽詢，鳳山分處電話：（07）7410141；岡山分處電話：（07）6256811；旗山分處電話：（07）6612021。