高雄市稅捐稽徵處部落格

近日接獲民眾來電詢問，在半年前買了一棟房子，而原有的房子最近才出售，是否適用重購退稅要在2年內完成買賣的期限？

高雄市東區稅捐稽徵處表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，只要新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，就可以向出售土地所在地稅捐稽徵機關申請退稅；如果是先購買土地，自完成移轉登記之日起2年內再行出售土地，且符合自用住宅用地要件，也可以提出重購退稅的申請。所以，不論是先賣後買或是先買後賣，都是以先買或先賣土地的完成移轉登記日為起算日；至於後來出售或購買日期之認定，如在立契日起30日內如期申報土地增值稅，以訂立買賣契約日為準，逾期申報則以申報日為準，用來判斷是否符合2年內買賣的規定。

稅處特別提醒，若要申請重購退稅，出售及重購土地一定要在2年內完成，而且要注意期間的計算，以免影響權益。如仍有疑義，歡迎撥打稅處服務電話洽詢，將有專人竭誠為您服務。高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處電話：07-7410141、岡山分處電話：07-6256811、旗山分處電話：07-6612021。