高雄市稅捐稽徵處部落格

有民眾於99年8月間購買新屋，並將全家戶籍從舊有房屋遷入新屋，以期自99年起儘早適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。今年2月其出售舊有房屋，該房地已無人設立戶籍，詢問其是否須於訂立契約之日前將戶籍遷回該舊屋，才可以適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅？ 

稅捐處表示，土地所有權人在出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在訂立買賣契約前，其戶籍已不在該自用住宅用地，原不得認定為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。 

該處提醒民眾務必注意，戶籍遷出期間距離其出售期間必須未滿一年，始有騰空待售，不必再辦峻戶籍登記即准適用自用住宅用地稅率計課增值稅。倘戶籍遷出超過一年，則訂約日前必須有土地所有權人或配偶、直系親屬辦峻戶籍登記，始符合自用住宅用地之條件。民眾如尚有其他問題，歡迎撥打服務電話7410141，將由專人竭誠服務解答。