高雄市稅捐稽徵處部落格

房屋稅條例第5條條文於103年6月修正，提高非自住之住家用房屋稅稅率為1.5%~3.6%，自住房屋仍維持原住家用稅率為1.2%。
高雄市稅捐稽徵處表示，自住房屋可按自住之住家用稅率1.2%課徵房屋稅，而所謂自住房屋是指個人所有的住家用房屋，同時符合下列3要件：1.未出租、未營業；2.供本人、配偶或直系親屬實際居住；3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

高先生小時候被高爺爺收養，長大後買了數棟房屋，為回報生母之恩而將其中一棟建物的所有權登記給生母，並前來稅捐處申請自用住宅用地稅率課徵地價稅，卻發現無法適用而提出質疑？
高雄市稅捐處表示，自用住宅用地的要件，除了本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之外，依據土地稅法施行細則第4條規定，該地上之房屋還需屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限；經查高先生已被他人收養，依民法第1077條規定，在收養關係終止前，停止與本生父母及其親屬間之權利義務關係，換言之，高先生的直系親屬應為養祖父母、養父母及其子女，而在高先生與高爺爺的收養關係沒有終止前，與生母的關係非屬於直系親屬的範圍，故將所有土地之地上建物所有權登記給生母，依規定即無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，依印花稅法第5條規定，不動產移轉契據應繳納印花稅，但法院判決及判決確定證明書不具有契約性質，持法院判決辦理土地增值稅申報及不動產移轉登記免貼繳印花稅。
稅處舉例說明，持法院判決書或判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因判決書非由雙方意思表示一致而簽立，不具備契約性質，可免貼納印花稅；但若持法院作成之調解筆錄或鄉、鎮、市公所調解委員會調解書辦理不動產移轉登記，因調解書仍是由雙方當事人達成協議而書立，具有契約性質，仍應按千分之一貼繳印花稅。