高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐稽徵處表示，同一所有權人將其所有自用住宅土地出售時，依申報移轉價格繳納土地增值稅，且無論是先賣後買或是先買後賣，只要在2年內新購的土地地價超過原來出售土地的地價淨額(即出售土地地價扣除繳納土地增值稅)，即可向稅捐處申請退還原繳納的土地增值稅；惟須注意尚有其他須符合退稅條件，即房屋出售前1年內納稅人本人、配偶或直系親屬的戶籍有設籍於該地，且未供營業或出租使用才能適用。

該處舉例說明，林先生在2年內出售與購買自用住宅土地，地價均為300萬元，原先在出售第5層大樓時已繳納土地增值稅35萬元，後來又新購同棟另一層大樓的土地地價300萬元與原來出售土地的地價淨額(300-35=265萬元)相減後差額為35萬元，如符合上開其他退稅條件，即可向稅捐處申請土地增值稅的重購退稅，退還已納35萬元。

地價稅係對土地課徵的稅，繳納期間為11月1日至30日，除一般用地稅率為千分之十至千分之五十五，尚有特別稅率及減免，如您的土地符合下列規定，務必記得於106年9月22日前至土地所轄稅捐稽徵處提出申請，經核准今年度地價稅即可適用優惠稅率或減免：
1. 自用住宅用地(稅率千分之二)：

9月是學校開學季，家中有莘莘學子的家長最近應該都忙著準備小孩開學事宜，高中、大學的學費可能都是一筆大額開銷。建議你可以這樣做，也許能合法節稅省下一筆稅額來補貼甚至支付全額學費呢！

高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅開徵期間為每年11月份，其稅率分為：1.一般稅率：千分之十至千分之五十五、2.自用住宅用地優惠稅率：千分之二、3.工業用地稅率：千分之十、4.公共設施保留地稅率：千分之六，其中一般稅率與自用住宅用地優惠稅率足足相差4倍以上，而自用住宅優惠稅率條件如下，只要符合規定提出申請經核准後即可適用。