高雄市稅捐稽徵處部落格

近來，房地產交易熱絡，吳先生也學人家投資房地產，又吳先生尚未使用過自用住宅重購退稅，因此，為符合該項規定，吳先生於賣出該筆房地產前，先將戶籍遷入設籍，但仍遭稅捐稽徵否准自用住宅重購退稅之申請。對此，吳先生感到非常納悶，為何不符合重購退稅之規定？

高雄市東區稅捐稽徵處表示，按土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規定之立法意旨，在考量土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。故該條第一項第一款規定，係以土地所有權人於出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件；同條第二項有關先購後售，既準用第一項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

本例吳先生於購買該筆房地產前，原即擁有另一筆房地產，是吳先生購買該筆房地產核屬第二次取得，嗣吳先生出售該筆房地產，核其情形係二次取得土地後再出售第二次取得之土地，與土地稅法第35條有關重購自用住宅用地之立法意旨不合。