高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市政府為獎勵興辦社會住宅，並鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，已依住宅法規定制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，該自治條例經市議會三讀通過，並於107年5月24日公布施行，市府期盼透過地價稅及房屋稅優惠，讓市民能租住適當的住所，落實社會住宅政策及保障市民居住權益。
 

高雄市稅捐處表示，社會住宅是只租不賣，除以新建、增建、改建或購買建築物等方式興辦外，也可以包租代管方式辦理，所謂「包租」是由租屋服務業者當二房東，包租民間住宅3年，再轉租及管理，而「代管」是業者協助媒合房東、房客簽約及代管，簡單來說，包租代管是利用民間空屋轉作社會住宅。
 

高市稅處李瓊慧處長說明，興辦社會住宅享有的租稅優惠依興辦方式區分，包租代管以外方式興辦，地價稅及房屋稅全免；包租代管方式，則地價稅減徵50%，房屋稅減徵20%。此外，將房屋出租給低、中低收入戶、身心障礙者等經濟社會弱勢經主管機關認定為公益出租人，出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。李處長說自治條例主要是透過地價稅及房屋稅優惠，鼓勵房東將房屋出租給弱勢族群。
該處強調，自治條例是回溯自住宅法公布生效日即106年1月13日施行，因此在該日以後，參與包租代管社會住宅的房東，或將房屋出租給經濟社會弱勢的公益出租人，即可享有租稅優惠。而在自治條例公布前，已符合規定的房東，應於自治條例公布日起60日內申請，也就是107年7月22日前，因7月22日為星期日，依規定順延至7月23日前提出申請才有優惠。
該

處特別提醒，房東如果在業者「出租住宅申請書」已一併申請稅捐減免，業者受理後會將相關資料送都發局審核，再由該局提供稅捐處，該處接獲通報會立即辦理稅捐減免，民眾不用擔心，至於沒有一併申請的房東，也可另行檢具申請書及相關證明文件，向稅捐處所屬分處提出申請，請務必儘速依限申請確保權益。如有相關疑問，可撥該處服務電話07-7410141洽詢。