高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市稅捐處表示，針對近日媒體報導政府A全民房屋稅及重複課徵地價稅的傳言，特就本市房屋路線地段等級調整率（地段率）訂定方式提出說明，依房屋稅條例第11條第1項第3款規定，每三年重行評定房屋標準價格時，除依規定考量房屋所在地點之商業活絡情形、交通發展狀況及房屋供求概況外，並已將不同地段之房地買賣價格減（排）除地價部分納入考慮，換言之，本市係以全市整體觀點、跨區衡平考量，並衡酌比較不同區域房屋價值之差異，通盤檢討訂定合理地段率，絕無重複課徵地價稅情事。

房屋稅的稅基為房屋評定現值，係稽徵機關依據不動產評價委員會評定的房屋標準價格核計而得，非房屋市價；房屋標準價格的構成要素依房屋稅條例第11條規定包括標準單價、折舊率及地段率等，又所稱「房屋買賣價格減除地價部分」只是訂定地段率的考量因素之一，且屬相對性、概念性規定，並非指直接從房屋稅稅基扣除地價，亦非房屋稅的課徵要先行減除地價稅，故無重複課稅情事。
房屋稅計算公式如下：
（1）房屋稅＝房屋現值×稅率
（2）房屋現值＝〔核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×地段率〕×面積