高雄市稅捐稽徵處部落格

日前有民眾向稅捐處詢問，他向法院標購的房屋，拍定價格為5,436,000元，但收到的房屋稅稅單上的課稅現值為什麼是6,527,300元。

高雄市東區稅捐稽徵處指出，房屋稅條例第10條第1項規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值；同條例第11條第1項規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之：一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。因此，房屋稅的核課，係依據不動產評價委員會所評定之標準核計房屋現值，並以第1次評定房屋現值為基礎，逐年折舊遞減課稅現值，再按房屋使用情形適用之稅率計徵房屋稅。故房屋稅核計基礎為房屋現值，其與房屋市價係植基於商業交易及供需之鑑估價格或成交行情不同，所以，不能以拍定價、鑑定價或實際造價等來核計。

稅處提醒民眾如對房屋稅之核課有任何問題，可利用0800-726969免費電話或(07)7410141按0接總機，將有專人提供服務。