高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市東區稅捐稽徵處表示，常有民眾詢問有關法拍屋再轉賣之土地增值稅如何計算。

 稅捐稽徵處表示，依土地稅法第30條第1項第5款規定，法拍土地如拍定價額低於公告土地現值者，其計算土地增值稅之移轉現值是以拍定價額為準，換言之，這之間所造成的影響，是拍定人的前次移轉現值會以比較低的價格為準。本處說明，依據現行法令規定，土地所有權移轉，其移轉現值不能低於當期公告土地現值，否則政府可以照價收買，若政府沒有錢照價收買，最低限度就是以公告土地現值計算土地增值稅。一般人都誤以為同年度的土地移轉，因為公告土地現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，殊不知，像這種以低價買進法拍屋的情形，由於標價低廉，使拍定人取得成本降得比同期公告土地現值還低，就算是同年度移轉土地公告現值不變，但因前次移轉現值取得較低，造成需繳納土地增值稅的情形發生。

 稅處提醒民眾，如果想藉轉售法拍屋獲利，最好要把稅負的因素一併考慮進去，免得到頭來才發現打錯如意算盤！若您有相關疑義，可利用服務電話查詢。

             高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處電話：07-7410141、岡山分處電話：07-6256811、旗山分處電話：07-6612021