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高雄市稅捐稽徵處表示,日前有民眾臨櫃詢問,自己是信託財產的受託人,因故未能於期限內繳清欠稅,卻收到法務部行政執行署通知欲強制執行自己的財產,而不是執行信託財產,是否為承辦人弄錯的烏龍事件呢?

該處指出,信託財產在信託關係存續期間,係以受託人為納稅義務人;按稅捐稽徵法第39條規定納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿30日後仍未繳納者,由稅捐稽機關移送強制執行。次按行政執行法第11條規定,義務人依法令或本於法令之行政處分或法院之裁定,負有公法上金錢給付義務,逾期不履行,經主管機關移送者,將由行政執行分署就義務人之財產執行。

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高雄市稅捐稽徵處表示,市民王先生詢問「我的房屋已經辦理註銷營業登記,且房屋已恢復作為自己住宅使用,為什麼地價稅不是課徵自用住宅用地稅率,我不是已經有辦理了嗎?」

該處說明:土地稅法第41條規定,,得適用特別稅率之用地,土地所有權人應於每年()地價稅開徵40日前提出申請,逾期申請者,自申請之次年期開始適用。前已核定而用途未變更者,以後免再申請。

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將住家的一部分兼作店面使用,是現在常見的住商混合型態,但有民眾到稅捐單位申請部分面積按自用住宅優惠稅率課徵地價稅時才發現,竟然還要花錢向地政機關申請「建物測量成果圖」,造成不少民怨。

高雄市稅捐徵稽處說明,如果民眾將自有房屋12樓經營小吃部,增建3樓供自用住宅使用,因為增建部分並未載於建物所有權狀上,照以往規定,須花費至少4,800元規費向地政機關申請「建物測量成果圖」,才可以把3樓增建面積加進來一起攤算自用住宅用地面積,否則,稅捐單位只能依權狀所載的2層樓面積攤算,以這個例子來說,因為12樓都是營業,沒有自住使用,因此全部土地都不能核准地價稅自用住宅用地稅率。

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近日高雄市稅處接獲民眾來電詢問,名下位於高雄的土地需申報土地增值稅,但目前在臺南工作無法親自辦理,是否有其他的解決方式?

稅捐處表示,為了便利通勤、移居民眾就近申辦稅務,該處分別與臺南市政府財政稅務局及屏東縣政府財稅局跨域合作,相互協助代收代轉跨轄稅務申請案件,民眾只需要將申請資料就近交付當地稅局,即可解決人在異鄉分身乏術之困境,免除往來奔波送件取件的辛勞。

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近來常有民眾因違反重購自用住宅用地5年內不得再行移轉的規定,而收到稅捐機關寄來的追繳土地增值稅稅單,尤其民眾普遍認為夫妻本是一體,夫妻間的移轉居然也會收到追繳稅單,直呼不可思議!

高雄市稅捐稽徵處表示,依土地稅法第37條規定,土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,5年內「再行移轉」時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款。因此,核准重購退稅的土地在管制期間內又再移轉給配偶,稅捐機關一經清查發現土地所有權人名義變更,就會依法追繳原已退還的土地增值稅。

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民眾原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅,若出租即不符合優惠條件,應依使用情形改課。但依據「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」規定,公益出租人出租供住家使用之土地,於都市土地面積未超過150平方公尺,非都市土地面積未超過350平方公尺之範圍內,可按自用住宅用地稅率(2)課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示,本市公益出租人出租房屋供住家使用者,已依主管機關提供之公益出租人清冊,主動按所適用優惠稅率(1.2%)課徵房屋稅。另外,公益出租人應於主管機關認定為公益出租人當年()地價稅開徵40日前(922日前),向所屬分處或官網(https://www.kctax.gov.tw)重新申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。逾期申請者,僅能自申請之當年()起適用。如尚有任何疑問,可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服查詢。

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民眾常誤以為夫妻贈與房屋和夫妻贈與土地一樣是不用繳納稅捐,高雄市稅捐稽徵處表示,依照契稅條例第2條規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅;所以夫妻間贈與房屋仍需繳納契稅。

該處暖心提醒民眾,夫妻間贈與土地,可選擇課土地增值稅或不課徵,但是夫妻間贈與房屋就不同了。依規定必須於契約成立之日起30日內向當地主管稽徵機關申報繳納契稅;若未於規定期限內申報契稅,每超過3天,將加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣15千元。該處呼籲納稅義務人為自身權益著想應如期申報,以免被加徵怠報金。

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高雄市稅捐稽徵處表示,民眾若有重、溢繳退稅款時,該處提供多元退稅管道,除了以支票掛號郵寄受退稅人外,民眾亦可就近至該處各所屬分處辦理「直撥退稅」,安全又可靠!

該處說明,為提升服務品質,民眾若有重、溢繳稅款者,該處會主動辦理退稅,納稅人亦可申請「直撥退稅」,只要填寫退稅申請書或提供存摺封面影本,即可將退稅款直接撥入受退人本人存款帳戶內,辦理手續簡便,不僅省去民眾往返金融機關兌領支票時間,也可免除支票遺失的困擾。

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民眾近來常電話詢問尚未收到今年的房屋稅稅單,天天苦候郵差的到來,卻不知其實他們的房子今年有可能已達到房屋稅免稅門檻,稅捐機關當然就不會遞送出稅單!

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅係按照房屋評定現值來課徵,房屋評定現值因年年折舊而逐年降低,坐落高雄市的房屋其現值如果遞減至106千元以下且供住家使用,就可免徵房屋稅;但是房屋部分或全部面積改做營業使用,即使現值低於106千元,仍應按實際營業、住家面積比例徵免房屋稅。

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高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於51日開徵,繳納期限531日因適逢假日,順延至61日止,納稅義務人請儘速繳納,如已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者,請務必於6124時前預留應納稅額之存款以備扣款,如有不足,請儘速補足,以利轉帳納稅。

市稅處進一步說明,納稅義務人至便利商店繳納,或以信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳納者,繳納截止日開放至繳納期間屆滿後2日前,繳納期間屆滿後2日內繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金;利用自動櫃員機繳納者,繳納截止日開放至1096324時前,惟10962日至10963日繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金。逾期僅可至代收稅款之金融機構(郵局不代收)繳納。

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李先生來電詢問,兄弟3人共同繼承父親所遺土地,因協議不成,向法院聲請判決分割遺產,持法院確定判決辦理共有物分割登記,要申報繳納土地增值稅嗎?

高雄市稅捐處表示,依土地稅法規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地,免徵土地增值稅。

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民眾來電詢問,土地所有權人經核准重購自用住宅用地退還土地增值稅後,於管制期間內死亡,繼承人因辦理繼承登記,是否會被追繳原退還之稅款?

高雄市稅捐稽徵處表示:土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,5年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款,重購之土地,改作其他用途者亦同。即重購退稅之土地會被列為管制案件,列管期間為5年。

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民眾王先生來電詢問,名下房屋因最近新冠肺炎疫情原因空置許久租不出去,房屋未使用為什麼還要繳納房屋稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,只要是附著於土地的各種房屋,或增加房屋使用價值的建築物都是房屋稅的課稅對象,而房屋稅係按房屋實際使用情形,分別適用不同的稅率按月課徵。是以,空置之房屋仍應課徵房屋稅,其適用稅率應按使用執照所載用途或都市計畫使用範圍認定,如為住家用途者,即應按非自住住家用稅率課徵房屋稅,若為非住家用途者,一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,惟嗣後如實際供住家使用者,仍可向稽徵機關申請改按住家用稅率課徵房屋稅。

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5月份正值109年房屋稅開徵期間,若民眾收到繳款書,不慎重複繳納或溢繳稅款時,稅捐機關會主動辦理退稅,無須民眾自行申請。

高雄市稅捐處貼心提醒您,當您有退稅時,選擇直撥退稅比支票退稅更安全便利,不用擔心支票遺失或被冒領,也免去支票逾期不能兌領的困擾。您只需提供存款帳戶,退稅款就會直接撥入您指定帳戶,忙碌上班族也無需配合銀行營業時間請假去兌領支票,且目前正值防疫期間,免出門即可退稅款直接入袋,確實輕鬆又方便。

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高雄市稅捐處為鼓勵民眾下載使用財政部統一發票兌獎APP並推廣以載具儲存雲端發票,特別推出下載使用抽大獎活動自即日起至109815日止,只要完成下載登入統一發票兌獎APP並於該期間儲存30張以上雲端發票,使用「載具歸戶」功能歸戶2種不同種類載具及完成中獎獎金自動匯入指定帳戶設定,至活動網站註冊會員並上傳統一發票兌獎APP首頁截圖就有機會抽到LG 55吋液晶電視機、Apple Watch 智慧手錶、OPPO R17手機、BlueAnt PUMP 無線藍芽耳機等363項好禮,歡迎大家踴躍參與。

更多詳情請至該處官網首頁(https://www.kctax.gov.tw)宣導專區「統一發票兌獎APP 下載使用抽大獎」廣告頁進入活動網站,如有疑問可電洽:(07)741-0141轉216張小姐。

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王君出售其名下自用住宅,申請按自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅,惟經審查發現部分建物係供神壇使用,則該部分土地不適用自用住宅用地優惠稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示,所謂自用住宅用地,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用之住宅用地。倘房屋部分供神壇使用,則該部分土地非屬自用「住宅」用地,不能適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,且出售時也不能依土地稅法第34條規定,按優惠稅率計課土地增值稅。如尚有任何疑問,可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服查詢。

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常有民眾繼承了父母遺留的房地後,認為土地的使用情形依舊是供家人居住使用,想必也是能繼續享用地價稅優惠稅率,而忽略至稅捐機關重新提出申請,進而被課徵到稅率較高的一般用地稅率,甚至好幾個年度都必須補稅,影響自身權益。

高雄市稅捐稽徵處表示,新取得土地的所有權人無論以任何方式取得原本按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,取得後都必須再重新申請適用地價稅優惠稅率。因為繼承父母的土地不代表和父母當初的適用條件是一樣的,包括夫妻一處的限制、和設籍人的關係等,都會因所有權人變動而有所不同,必需重新提出申請,符合自用住宅要件者,始可享用自用住優惠稅率。

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牌照稅、房屋稅、地價稅開徵期間,屢有納稅人拿錯別人稅單,繳納後才驚覺誤繳,而申請退還稅款。

高雄市稅捐稽徵處表示,地方稅開徵期間,大批稅單同時寄發,倘若前屋主、前房客遷出時忘記變更通訊地址,或同址有多個納稅人,或大樓管理員放錯信箱等原因,而誤收他人稅單,若一時不查拿去繳了,還得檢據申請退還,耗時又傷神。

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民眾來電詢問,他的房屋稅單不見了,沒有稅單可以繳稅嗎?

高雄市稅捐處表示,109年房屋稅已於5月1日開徵,因逢新冠肺炎防疫期間,民眾出入公務機關多有不便,為鼓勵民眾在家直接上該處官網利用「線上查繳稅系統」繳納109年度房屋稅款,特舉辦「e化繳稅樂生活」抽獎活動,民眾只要於活動期間截止(即109年6月3日)前進入該系統繳納房屋稅者,就可參加抽獎,獎品豐盛除專屬獎有海港平日晚餐券及全聯禮券200元外,還有加碼獎國際牌除濕機、AirPods及3,000元遠東百貨禮券等好禮。

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高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾王先生詢問,所有土地為道路用地,為何要課徵地價稅?

該處說明,都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,除符合自用住宅用地規定可按千分之二稅率課徵地價稅外,其餘統按千分之六稅率計徵地價稅;但是如果未作任何使用並與使用中之土地隔離,就可以免徵地價稅。王先生所有土地之使用分區為道路用地,係都市計畫公共設施保留地,原未作任何使用而免徵地價稅,但是自108年8月該地已劃設停車格,出租供人停車使用,依規定應自109年起按千分之六稅率計徵地價稅。

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