目前日期文章:20190702 (3)

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有民眾詢問甲、乙兩兄弟持分共有房屋乙棟,因房屋重新整修,將原有房屋分隔成A、B二棟房屋,並分別由兄弟二人各取得一棟(甲取得A棟、乙取得B棟),詢問該二棟房屋可否分別設立房屋稅籍?又應如何報繳契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的,同一門牌號碼之整棟樓房為同一人所有,各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。但一人同時擁有大樓內數戶房屋,或一人擁有相鄰之數棟房屋,則不論各棟(戶)房屋是否各別辦妥所有權登記,均准予分別設立稅籍核定徵免房屋稅。故房屋分割後,可供獨立使用並具獨立出入口者,可至所轄稽徵機關申請分別設立房屋稅籍。

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劉先生來電詢問,10年前賣房子時土地增值稅已經適用10%稅率課徵,最近想出售持有30幾年之老屋,聽朋友說還有1次可適用優惠稅率的機會,該如何辦?

高雄市稅捐稽徵處表示,土地所有權人要申請適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅,必須同時符合以下規定:1、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。2、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。3、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。4、出售前持有該土地6年以上。5、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。6、出售前5年內,無供營業使用或出租。

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高雄市稅捐稽徵處表示,轄內民眾日前將房屋申報贈與兒子,在未向地政機關辦理移轉登記前兒子不幸因意外死亡,來電洽詢如何辦理撤銷契稅申報?

 

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