高雄市稅捐稽徵處部落格

不少納稅人有這樣的疑問：「我新買一間房子，純粹自已住，買來後什麼都沒申請，為何房屋稅是住家用，但地價稅卻沒有住宅優惠？」

高雄市東區稅捐稽徵處表示，由於房屋稅沒有住家用的面積限制，所以當房屋使用執照登載為住家用途，或者前一手是作住家使用並申請按住家用稅率課徵且經核准有案時，除非後來有改為非住家使用情事，否則不會因為換了房屋所有人就變更房屋稅課徵稅率。但地價稅則不同，因為地價稅有都市土地面積300平方公尺、非都市土地面積700平方公尺的面積限制，且夫妻及未成年受扶養親屬僅1處可適用地價稅的自用住宅稅率，還有其他如戶籍設籍情形、地上房屋所有權人與土地所有權人的親等關係等等，因而衍生出適用優先順序的問題，所以土地一旦易換所有權人，自用住宅稅率就要重新審核條件，因此新所有權人必須重新提出申請。

稅處進一步說明，許多納稅人常將房屋稅與地價稅混淆，以為經過申請核准後，實際上的確作住家使用，就可以維持適用地價稅優惠稅率。最常見的情形，就是後來因為其他種種例如子女就學、選舉、長年待在國外、申請老人津貼或老農津貼等原因，使戶籍遷離原先核准地價稅自用住宅的地址，而遭到稅捐處查獲補稅甚至處罰。該處呼籲，基於法令之明文規定，凡是經過核准適用優惠稅率的民眾，後續的使用必會受到一定程度的限制，一旦原先核准時的狀態有可能發生變動，建議先洽詢稅捐機關瞭解該變動所影響的程度深淺後再作決策，以確實維護自身權益。

若民眾對相關問題還有任何疑問，歡迎撥打稅處免費服務電話，總處及鳳山分處：0800-726969；岡山分處：0800-005506；旗山分處：0800-761002，將有專人竭誠為您服務。