高雄市稅捐稽徵處部落格

常有納稅人來電詢問，其不動產既經法院拍定移轉，相關稅捐(如:房屋稅、地價稅等)自應由拍賣所得之價金繳納，為何還收到行政執行署寄來之傳繳通知？
 
 高雄市東區稅捐稽徵處表示：稅捐稽徵法第6條規定，雖將地價稅及房屋稅增列為優先其他一切債權及抵押權，惟本諸法律不溯及既往原則，前開增訂之規定應僅就該拍賣標的物於96年1月12日修正生效後，所發生之地價稅、房屋稅始有其適用。故納稅人所有不動產若被拍賣，其拍定之價金需先扣除執行費用、土地增值稅、該不動產96年1月12日後所開徵之地價稅及房屋稅與優先債權(例如:抵押權)，倘有剩餘，再依原所有權人所欠繳之其他稅捐優先於普通債權受償。惟目前實務上不動產多已設定高額或多順位抵押權，拍定之價金往往不足償還優先債權，致原所有權人所滯欠之稅捐無法全部受償，原所有權人仍負繳納之義務，稽徵機關及執行分署會向其繼續催繳。

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