高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾詢問其出售仍作農業使用之都市計畫內公共設施保留地，經繳納土地增值後，於2年內另行購買仍作自耕之農業用地，有無土地稅法第35條第1項第3款重購退稅之適用？

 財政部101年8月31日台財稅字第10100634490號函釋，土地所有權人於出售重劃區內之公共設施保留地，非屬土地稅法第10條第1項（平均地權條例第3條第3款）規定之農業用地，其於2年內另行購買仍供自耕之農業用地，應無土地稅法第35條規定之適用。

 高雄市東區稅捐稽徵處表示，依都市計劃法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。但土地所有權移轉之買賣雙方須於土地增值稅（土地現值）申報書勾選「□本筆土地為公共設施保留地，請依土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅」，並檢附都市主管機關核發都市計畫土地使用分區證明書，載明應徵收而未徵收之公共設施保留地之證明文件，才能適用免徵土地增值稅。若主張課徵土地增值稅，嗣於2年內另行購買供自耕之農業用地，不能申請土地税法第35條第1項，超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價數額。

 如民眾還有任何疑問，可撥打該處服務電話7410141，該處將竭誠為您服務及解說，高雄市東區稅捐稽徵處關心您！