高雄市稅捐稽徵處部落格

高雄市東區稅捐稽徵處表示，地價稅的「納稅義務基準日」為每年8月31日，是以地政機關8月31日當天「土地登記簿」上所記載之土地所有權人或典權人，核定為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地當年度地價稅。 

舉例來說，今(100)年8月31日前因土地移轉取得土地所有權，依土地稅法規定，新所有權人應負責繳納該土地全年地價稅；如果是9月1日以後才取得土地所有權，由原所有權人負責繳納全年地價稅。東區稅捐稽徵處進一步指出，若經法院判決確定或拍賣取得物權之土地，法院發給權利移轉證書之日，如在地價稅納稅義務基準日前，雖未辦理移轉登記，當年地價稅仍應向拍定人徵收。因為拍賣之買受人自領得執行法院所發權利移轉證書之日起，就取得該不動產所有權，而不是以登記為要件。因此，拍賣土地以領得法院發給權利移轉證書之日起，拍定人即已負有繳納稅捐之義務，如果該日係在地價稅納稅義務基準日(即8月31日)之前，雖然尚未辦理移轉登記，當年地價稅仍應向拍定人徵收。 

　東區稅捐稽徵處提醒納稅義務人，土地於買賣移轉時，如果買賣雙方在買賣契約中約定地價稅由買方或賣方代繳，但因契約屬買賣雙方間私權行為，並不能變更公法上明定地價稅納稅義務人之地位。故其課徵對象，仍是以地政機關8月31日登記之所有權人或典權人作為該年度納稅義務人。