高雄市稅捐稽徵處部落格

民眾收到100年期房屋稅繳款書，發現房屋稅單上，部分房屋現值仍按營業用稅率核課房屋稅，質疑原經營的服飾店，已經關掉半年多了，為什麼稅捐機關沒有主動將房屋改按住家用稅率課徵呢？ 

高雄市東區稅捐稽徵處為此提出說明，房屋稅條例第7條規定，納稅義務人應於房屋變更使用之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報房屋使用情形。故房屋使用情形變更，納稅義務人有協力申報之義務，民眾於自有房屋開設服飾店，若因故不再營業，應於辦妥停業或歇業登記後，於30日內儘速向房屋所在地稅捐機關申報房屋使用情形變更，以便儘早改按較低稅率計課房屋稅。   

該處進一步解釋，目前房屋供營業用之稅率為3﹪，住家用稅率則為1.2﹪，兩者相差距2.5倍。因此原供營業使用之房屋，如變更供住家使用，且未放置與營業相關物品時，即可申請適用住家用較低之稅率核課房屋稅；但未辦理變更使用前，仍應按營業用稅率課徵。又如變更為空置未使用，則依使用執照所載用途類別，分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。　　
　　此外，房屋稅係依房屋之使用情形所應適用之稅率按月核課，若申報使用情形變更日期在變更月份16日以後者，當月份仍適用原稅率，次月才按新稅率；申報變更日期在變更月份15日以前者，當月份即可適用變更後之新稅率。故該處提醒民眾，房屋使用情形有變更時，除了在30日內儘速辦理使用情形變更申報外，更應掌握申報變更日期之差異，以免影響自己的權益。