目前日期文章:201201 (12)

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民眾黃君於85年間興建未辦保存登記房屋乙棟,並出具切結該屋為其本人獨立興建完成之承諾書,憑以設立房屋稅籍在案。惟黃君至100年間始主張該屋係由他人興建,並向高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處申請變更房屋納稅義務人名義,卻遭該處駁回,原因為何呢? 

高雄市東區稅捐稽徵處為此提出說明,依房屋稅條例第4條規定,房屋稅向房屋所有人徵收之。次參照臺北市政府66年9月19日府財二字第42500號函規定,未辦保存登記之房屋申請設立稅籍,應出具切結書。再按契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。民眾未辦保存登記房屋原已由黃君切結係由其本人興建完成,並核准設立稅籍,該屋乃推定為黃君所有,依上開規定,自應以黃君為納稅義務人名義課徵房屋稅。黃君嗣後主張係由他人興建並申請變更房屋納稅義務人名義,因難以採認,應予駁回。 

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納稅義務人對稅捐稽徵機關之復查決定不服,而提起訴願及行政訴訟。經依復查、訴願或行政訴訟等程序獲致終結決定或判決時,往往已纏訟數年。 

高雄市東區稅捐稽徵處指出,郵政儲金匯業局利率自民國80年代起迄今,已大幅下滑,相差甚至達數倍之多,故有關行政救濟加計利息之規定,業於100年1月26日修正公布。即,原計算加計利息之基準利率為納稅義務人繳納稅款之日郵政儲金匯業局之一年期定期存款利率,修正為依各年度1月1日郵政儲金一年期定期儲金固定利率。換句話說,原來計算利息的利率只有一個,新的計算利息的利率可能有好幾個。因此,行政救濟數年下來,依照修法後新的計算方式,較為公平。  

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高雄市東區稅捐稽徵處表示,為辦理101年度房屋稅稅籍及使用情形清查作業,已派員編組自本(101)年2月1日起,針對轄區內房屋有無新建、增建、改建及使用情形變更,逐戶實施清查。 

該處進一步說明,根據以往清查經驗,建設公司建屋時因受限於容積率及建蔽率的規定,必須保留部分法定空地無法建築,以符合相關規定,惟多數建設公司在取得使用執照,申報設立房屋稅籍後,即進行動工增建,將預留之法定空地蓋滿,惟民眾購屋時並不知情,於嗣後清查發現時,因民眾認為其購買時,房屋原貌即為如此,並無增建情事,往往使民眾產生疑義,所以,民眾向建設公司購買透天房屋時,應清楚洽詢,另若有辦理建物第一次保存登記者,並應確實核對建物所有權狀上所載面積與房屋實際面積是否相符,以了解是否有增建情形,並請依房屋稅條例相關規定,儘速向該處辦理申報。 

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高雄市東區稅捐稽徵處表示,為維護租稅公平、杜絕遺漏,已自本(101)年2月1日起,依照財政部頒訂清查作業細部計畫等相關規定,全面展開101年度房屋稅稅籍及使用情形清查作業。 

該處進一步說明,清查作業期間自101年2月1日起至同年3月31日止,暨101年6月1日起至同年11月30日止,共計8個月。將派員編組針對轄區內房屋有無新建、增建、改建及使用情形變更,逐戶實地清查。 

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日前有民眾詢問,自己身為低收入戶且領有殘障手冊,其房屋稅可否減免? 

高雄市東區稅捐稽徵處指出,依房屋稅條例第14條第9款規定,政府配供貧民居住之房屋,免徵房屋稅。又財政部85年6月12日台財稅第850307121號函釋,貧民及低收入戶住宅,得以比照前開規定,免徵房屋稅。 

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地價稅開徵期間接獲民眾反應,父親所有土地原按自用住宅用地課徵地價稅,用途皆未變更,為何今年繼承後地價稅稅額增加好幾倍,並改按一般用地稅率計徵。

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高雄市東區稅捐處表示,農業發展條例增訂第38條之1條文,業於99年12月10日生效施行,該條文規定:「農業用地經依法律變更為非農業用地,不論其為何時變更,經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一,並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者,得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件,向主管稽徵機關申請適用第37條第1項、第38條第1項或第2項規定,不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦:

(一)依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者。

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高雄市東區稅捐稽徵處表示,近來有民眾來電詢問,自有土地目前供作寺廟使用,是否可申請地價稅減免課徵?依據土地稅減免規則第8條第1項第9款規定:「有益於社會風俗教化之宗教團體,經辦妥財團法人或寺廟登記,其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地,全免。但用以收益之祀田或放租之基地,或其土地係以私人名義所有權登記者不適用之。」 

換言之如供寺廟使用之土地,所有權為辦妥寺廟登記證之寺廟者,應於開徵前40日(即9月22日)前,檢附相關資料提出申請免徵地價稅,如登記私人土地供作寺廟使用則無減免之適用。

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民眾將自家騎樓租給他人供營業使用,詢問是否會影響房屋稅之課徵? 

高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處表示,房屋之騎樓如僅供公眾通行,未作任何使用,該部分可以免徵房屋稅。但騎樓全部或部分供營業使用,雖於營業外時間仍供公眾通行,因其供設攤營業使用部分非供公共使用,所以不能免徵房屋稅。 

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高雄市東區稅捐稽徵處表示,稽徵機關將稅款繳款書等文書由郵政機關送達至納稅義務人之住居所、事務所、或營業所時不獲會晤納稅義務人時,亦無受領文書之同居人、受雇人及應送達處所之接收郵件人員時,可得依稅捐稽徵法第一條適用行政程序法第七十四條規定,辦理寄存送達,並以寄存之日期視為收受送達之日期,而發生送達效力。 

因此,依寄存方式送達之繳款書,逾繳款期限仍未繳納者,每逾2日將加徵百分之一滯納金至百分之十五為止,並移送法院強制執行。 

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高雄市東區稅捐處表示,依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,依土地稅法第39條第2項規定,可申請免徵土地增值稅。 

稅捐處提醒土地所有權人或報稅代理人,在申報土地增值稅時,所持憑區公所核發之都市計畫土地使用分區證明,該筆地段地號土地,必須備註有係屬『應徵收而尚未被徵收之公共設施保留地』字樣,稅捐處才能據以核發公設移轉免徵土地增值稅證明書。

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高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處表示,附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值的建築物,均為房屋稅的課徵對象,所以房屋縱使空置無人居住,仍應依法課徵房屋稅。 

該分處進一步指出,空置的房屋,其使用執照所載的用途,如為住宅,則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅;如為非住家用者,則按非住家非營業用稅率2%課徵房屋稅。房屋的使用情形如有變更,應於30日內提出申請,其改課的基準日為每月15日,所以若您是在15日以後提出申請者,則自次月起改按變更後稅率課徵。 

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